連載 記事一覧

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• 2015マンション管理業務受験セミナー　(21)

  2015年11月10日号　2015マンション管理業務受験セミナー

  【問題3-1】 　マンションの管理組合法人A(以下、本問において「A」という。)が、マンション管理業者B(以下、本問において「B」という。)との間で管理委託契約(以下、本問において「本件契約」という。)締結の前に、(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌　No.17　目からウロコのエレベーターマナー

  2015年11月10日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　エレベーターでの思いやりマナーなのか、ここ数年で降りるときに「閉ボタン」を押しながら降りる方がいます。自分が降りた後、扉ができるだけ早く閉まって動き出せるようにという配慮なのでしょうが…実は、これっ(続く)

• 不動産業　リノベ宣言　～地域からの発想～　◇6　渡邉土地建物　移住者に〝マト〟絞る

  2015年11月10日号　不動産業　リノベ宣言　～地域からの発想～

  　いすみ市の人口は4万125人(10月1日現在)で4万人の大台割れが目前となっている。国立社会保障・人口問題研究所の予測によれば、30年には3万2000人、40年には2万7000人まで減少する見込みだ。 　渡邉社長は生まれも(続く)

• 消費者契約法の改正　不動産業界に及ぼす影響(4)　広告・セールストークに足かせも　不当勧誘で契約取り消しも　実務に根差した改正求める

  2015年11月10日号　消費者契約法の改正　不動産業界に及ぼす影響

  不当勧誘の類型 　消費者契約法で禁じられている項目(その行為を行うことで契約の取消権が消費者に与えられる)で、マスコミなどでよく取り上げられるのが不当勧誘行為だ。同法では、事業者が消費者契約の締結につい(続く)

• 2016宅地建物取引士受験セミナー　(1)

  2015年11月10日号　2016宅地建物取引士受験セミナー

  【問題1-1】 　代理に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。 (1)法定代理人は、本人の許可や特別の理由がなくても、自らの責任をもって、復代理人を選任することができる。 (2)(続く)

• 建基法適合調査の活用法　(株)リデベ相澤巧社長に聞く　■2　実例1　デイサービスへの用途変更　元グループホーム、細かな是正で済む

  2015年11月10日号　建基法適合調査の活用法　(株)リデベ相澤巧社長に聞く

  　先号で、建築基準法適合状況調査(以下、「状況調査」)を利用すると、完了検査を受けていなくても増築や用途変更ができるようになると書いた。実際の事例を挙げてみる。 　建物は、千葉県富里市日吉台3丁目にあ(続く)

• 社説　注目度高まる「民泊」　参入の際は「プロ」の手本を

  2015年11月3日号　社説「住宅新報の提言」

  　このところ、「民泊」の文字が様々なメディアで飛び交っている。民間住宅の空き部屋を有効活用する手段、もしくは昨今話題になっている「老朽空き家」の利活用につながるのではないかと不動産業界内でも注目が高ま(続く)

• ひと　接点を持つきっかけに　小田急沿線で戸別訪問営業を展開する小田急不動産経営企画本部の推進役　宮野実さん

  2015年11月3日号　ひと

  　住まいや暮らしについて、「何か困っていること、気になっていることはありませんか」。10月から11月にかけて、川崎市多摩区と麻生区の小田急沿線で「住まいのプラザ」と書かれたベストを着た営業員が、駅1キロ圏(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　325　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　生活苦にあっても立派な外国人(2)　日本を好きでいてほしい

  2015年11月3日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　このお客さん、携帯電話は持っているが友人からの借り物のプリペイド式。私と電話で何か相談するときは、まず公衆電話から掛けてきて、こちらからその携帯に掛け直すようにしている。相談は長時間に及ぶときもある(続く)

• 大言小語　現場仕事を大切に

  2015年11月3日号　大言小語

  　20年東京五輪・パラリンピックの招致が決まってから2年余。残念ながらムードは盛り上がっているとはいえない。新国立競技場問題とエンブレム問題が招いた空白が要因だ。緊縮財政の中での杜撰な取り組みに厳しい国(続く)

• 今週のことば　●農用地区域

  2015年11月3日号　今週のことば

  　都道府県指定の農業振興地域(総合的に農業の振興を図るべき地域)の中に設定される、農業上の利用を図るべき土地の区域。市町村が、おおむね10年を見通して設定する。設定要件は10ヘクタール以上の集団的農用地など(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　初の宅地建物取引士試験　難易度は依然高めで推移　合格ラインは32～33点か

  2015年11月3日号　ニュースが分かる！Q&A

  　友人　いやあ、久しぶり。 　記者　いや、この間もここで会ったよ。 　友人　そんなことはどうでもいいよ。それより、今年の宅建試験も終わったな。今年は初めてだったんだろ、宅地建物取引主任士になって最初の試(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　839　新京成電鉄新京成線(2)　京成津田沼、築浅増え上昇

  2015年11月3日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　現在　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆新京成電鉄新京成線(2) 二和向台　　　(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「地方創生」シリーズ31　大阪市の改革こそ日本の改革　慶應大学総合政策学部教授上山信一氏に聞く

  2015年11月3日号　点検 不動産投資

  　――上山さんは20年近く前から政策評価を提唱し、国や自治体に普及を働きかけてこられました。これまでの経緯をお聞かせください。 　上山氏　中央省庁の政策評価は今ではもう定着しました。私は国交省の政策評価会(続く)

• 鑑定士協連レター　15年都道府県地価調査概要　回復基調でも　一段と二極化が進行

  2015年11月3日号　不動産鑑定士レター

  　全国平均では、住宅地、商業地ともに依然として下落をしているものの下落幅は縮小傾向を継続している。 　【住宅地】 　景気回復基調、超低金利の継続、住宅ローン減税などの政策的な下支えを受け概ね堅調に推移し(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2015年11月3日号　不動産・住宅スケジュール

  　11月4日(水) ◎都市農地活用支援センターなどが講演会「都市農業振興基本法の目指すもの」ほかを開催(東京都渋谷区、東京ウイメンズプラザ) 　11月6日(金) ◎環境不動産普及促進機構がRe-Seedセミナー「サステナブル(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第107回　ケンブリッジの街づくり　古いほど価値が高い文化

  2015年11月3日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　不動産学部が夏季休暇中に行うケンブリッジ大学への海外留学に参加した。不動産学を学ぶ中で、日本だけでなく世界的な視野も持ちたいという思いが強くなったためだ。不動産学の発祥の地で、名門大(続く)

• 随想タウンウオッチ(28)　不動産鑑定士横須賀博　　刺青(タトゥー)は流行か

  2015年11月3日号　随想タウンウォッチ　不動産鑑定士横須賀博

  　私の学生時代には漢文という科目があり、その中に「身体髪膚、これを父母に受く、あえて毀傷せざるは孝の始め也」との教育を受けた。これは親からいただいた体故あえて毀傷しないように大事にすることの教えであり(続く)

• マン活に励む管理組合　エルザタワー55　埼玉県川口市　大型の防災倉庫を設置(下)　オリジナルマニュアル作成

  2015年11月3日号　マン活に励む管理組合

  　埼玉県川口市にある「エルザタワー55」では、防災倉庫を設置し、備蓄する防災用品は毎年追加すると共に、見学会や防災訓練などで居住者への説明や周知にも取り組んでいます。また、新たな取り組みとして、「防災マ(続く)

• 日本不動産研究所<第22回>　地価で見る全国の都市　――市街地活性化と課題　大阪市増える訪日外国人客で経済効果　心斎橋、難波の地価にも

  2015年11月3日号　日本不動産研究所　地価で見る全国の都市

  　訪日外国人客(インバウンド)が近年大幅に増えている。今年になっても勢いは衰えず、6月末時点で既に913万人となり、半期ベースで過去最高を更新している。 前年比伸び率は92% 　特に、大阪府が非常に増加しており(続く)