連載 記事一覧

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• 2015マンション管理業務受験セミナー　(20)

  2015年11月3日号　2015マンション管理業務受験セミナー

  【問題2-46】 　マンションの管理の適正化に関する指針に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 (1)マンションの管理は、専門的な知識を必要とすることが多いことから、管理組合から委託を受けた専門的知(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌　No.16　　ずっと住んでいる人は不便と思わない

  2015年11月3日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　マンションの設備は日進月歩です。でも、同じマンションに住み続けていると、古いままでも特に不便とは思っていないものです。カメラ付きインターホンもその一つです。先日、カメラ付きが当たり前の若い方が、「え(続く)

• ストック新時代　管理会社に聞く　ナイスコミュニティー　長谷川昌男社長　全戸訪問、緊急対応も

  2015年11月3日号　ストック新時代　管理会社に聞く

  　――御社の沿革は。 　「グループ会社が開発した物件の管理業務を担当する会社として、74年にニックホームサービスを設立。その後、85年に日榮コミュニティー、00年にナイスコミュニティーに社名変更している」 　――(続く)

• マンション管理の現場から　ナイスコミュニティー川添靖さん　イベントにグループで対応

  2015年11月3日号　マンション管理の現場から

  　大規模物件を中心に開催している夏祭りなどのイベントでは、当社だけでなくグループで幅広く協力しています。 　当社は、全体の企画や受付、事務手続きなどを担当しています。関連会社で地域に密着したホームセン(続く)

• 不動産業　リノベ宣言　～地域からの発想～　◇5　大里綜合管理　ただ今、〝里山資本主義〟実践中

  2015年11月3日号　不動産業　リノベ宣言　～地域からの発想～

  　大里綜合管理は創立42年で社員は24名。JR大網駅から徒歩12分程の社屋は、木のぬくもりと四方から出入りできる開放感に満ちた建物で、雰囲気は「道の駅」に近い。 　その日、市場で仕入れてきた野菜や果物が売ら(続く)

• 消費者契約法の改正　不動産業界に及ぼす影響　広告・セールストークに足かせも　(3)　事情、動機も重要事項か

  2015年11月3日号　消費者契約法の改正　不動産業界に及ぼす影響

  　現在の消費者契約法では、取り消しの対象となる行為を適切な範囲に限定するため、不実告知や不利益事実の不告知による取り消しをそれが重要事項についてされた場合にのみ認めている(消費者契約法専門調査会資料・(続く)

• 建基法適合調査の活用法　(株)リデベ相澤巧社長に聞く　■1　利用価値喪失防ぐ「ガイドライン」

  2015年11月3日号　建基法適合調査の活用法　(株)リデベ相澤巧社長に聞く

  　昨年、国土交通省が、検査済証のない建築物の増改築や用途変更をスムーズに進めるために建築基準法適合状況の調査に関する「ガイドライン」を策定した。実際にはどのような過程を経て再生に至るのか。ガイドライン(続く)

• 第11回 大家開始から１年１０カ月で自由を手にした元TVマン大家さん

  2015年10月27日号　ど素人から金持ち大家さんになった人々

  張田満さんプロフィール １９７２年苫小牧市生まれ。高校卒業後、地元の企業での営業職を経て、３０才でテレビ番組制作会社に転職。ディレクターとして多忙な日々を送る。２０１０年にアパート投資を始め、１年１０(続く)

• ひと　安心の海外物件を紹介　フィリピン最大手「アヤラランド」日本での総代理店の役割を担う森田尚樹さん

  2015年10月27日号　ひと

  　昨日タイから戻ってきたばかり。明日からはアメリカへ1週間。翌週帰国し、次の日には朝一で再び海外へ。フィリピン最大手「アヤラランド」の物件を日本で紹介する総代理店の役割を担う森田氏。多忙を極める中で取(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　324　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　生活苦にあっても立派な外国人(1)　何とか力になりたいが…

  2015年10月27日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　店番をしていたら、誰かが静かに入ってくる気配がした。 　たどたどしい日本語で、「ワンルームでもいいです、お部屋を紹介してください」と言う。 　年齢は私より少し若いくらいのご婦人で、ゆっくり「お国はどち(続く)

• 大言小語　スキャンダルにするな

  2015年10月27日号　大言小語

  　「人間を幸福にしない日本というシステム」などの著書があるオランダ人ジャーナリストのカレル・ヴァン・ウォルフレン氏は、「日本ほど一般の人々がその職務に熱心な国は世界のどこにも見当たらない」と述べている(続く)

• 今週のことば　●建設業法

  2015年10月27日号　今週のことば

  　建設業者の指導・監督や、建設工事の適正な施工確保を目的とした法律。建設業許可や工事の請負契約、請負契約に関する紛争処理、施工技術の確保、経営事項の審査、業団体、監督、罰則などで構成される。対象の建設(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　マンション標準管理規約改正へ　管理状況の情報開示に期待

  2015年10月27日号　ニュースが分かる！Q&A

  　ベテラン記者A　マンション標準管理規約の改正案がようやくまとまって、やっとパブコメが始まったな。 　新人記者B　やっと…、パブコメ?　すいません。そもそも、マンション標準管理規約とは何でしたっけ? 　A　お(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　838　新京成電鉄新京成線(1)　みのり台、常磐平で築古減

  2015年10月27日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　現在　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆新京成電鉄新京成線(1) 松戸　　　　　(続く)

• 知って得する建物の豆知識　173　指図　木割りの知識不可欠　確実なのは建築模型

  2015年10月27日号　知って得する建物の豆知識

  　人にあれこれ命令することを「指図(さしず)する」と言いますが、本来の意味は建築の設計図を表す古い言葉です。日本の建築は民家や農家は別として、寺社建築、貴族の住まいなど、ほとんどは中国や百済から伝来した(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸借編(75)　ペット敷金の追徴などは公平に反しないか

  2015年10月27日号　不動産取引現場での意外な誤解

  　Q　前回のペット敷金特約の話で、全額償却の定めが損害賠償額の予定になるとのことですが、不足が生じたときに追徴し、余剰が生じたときに返還しなくてよいというのでは、公平に反するのではないでしょうか。 　A(続く)

• トータルブレインのマンション最前線　若い女性が多い駅を狙え(1)　住みたい街へ〝昇格〟に期待

  2015年10月27日号　トータルブレインのマンション最前線

  　それぞれのエリアごとに、女性人口(全年代)比率、20～30代の若い女性人口比率、住みたい街ランキングの上位10駅を示したのが表１と表２。各駅半径1キロ圏で調査したものだが、全年代の女性比率が高い駅を見てみる(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「地方創生」シリーズ30仙台東北総集編(2)　「安定的な雇用」がカギ　地域間連携で発展の素地を

  2015年10月27日号　点検 不動産投資

  　これらのインタビュー結果を総括すると、地方創生に必要なポイントとして次の4点が浮かび上がってきます。 　第1は、地方における雇用機会の創出です。どんなに優れた街づくりをしても、雇用機会がなければ、人々(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2015年10月27日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎10月は、「土地月間」「住生活月間」「都市緑化月間」です。 ◎競売不動産取扱主任者試験出願受け付け中(31日まで) 　10月27日(火) ◎住生活月間フォーラム「既存住宅ストックの維持・向上と活用」～豊かで持続可能な(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第106回　第二東京湾岸道路の用地　地域のためにも地下化を　岡部将史　不動産学部3年

  2015年10月27日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　浦安市景観まちづくりフォーラムに参加した。理由は、明海大学近くに予定されている第二東京湾岸道路について研究したいと思ったからである。第二東京湾岸道路の予定地とされる場所は、浦安市の交(続く)