常日頃(82) 第5部「私と仕事」 ◇6 福田財産コンサル社長 福田郁雄氏 まず人のため、それが自分にも不動産コンサルティングとは何か。それが知りたくてインタビューを申し込む。ミサワホームに18年勤めた後、04年に(株)福田財産コンサルを立ち上げ独立した。完全独立系を旨としている。不動産コンサルとは「突きつめれば(1)相続(2)不良債務(3)PM(プロパティマネジメント)の3大問題を解決すること」と言い切る。日本ではまだ社会的認知度が低い不動産コンサルティング業。そのパイオニアの1人である。
常日頃(81) 特別シリーズ・会員応援編(1) 戸建て再生のライジングホーム住宅新報社は、この常日頃シリーズに登場した企業を会員とする「住宅新報〈常日頃縁21の会〉」を昨年5月に設立した。隔月で会合を開き、活発な情報交換を行っている(別掲記事参照)。そこで、会員会社の業務展開など最新状況を随時、報告する。 今週は、…
常日頃(80) 第5部「私と仕事」(5)東建ホームズ専務 安食守一氏 下町を舞台に信頼企業へ台東区根岸など東京の下町で、年間約50棟の住宅を手掛ける。今年は創業26年。累積供給数は2000棟に達した。今後はOB顧客のリフォームや建て替え需要の取り込みが鍵になる。本社内のショールームにも力を入れ、コンサルティングサービスを充実させる…
常日頃(79) 第5部「私と仕事」(4) 社員全員がファイナンシャルプランナー アドキャスト社長 藤森 哲也氏営業マン全員がFP(ファイナンシャルプランナー)の資格を有している不動産仲介会社「アドキャスト」。サービスの一環として、顧客のローン破たんを防ぐためのライフプランを作成している。ローンに対する不安が解消したあとは、徹底した物件調査サービスも…
常日頃 78回 第5部「私と仕事」(3) 有限会社コンフォール 代表取締役 安藤 泉さん05年に「専業主婦が10年連続 入居率99%にしたアパマン経営法」という本を出版し一躍有名に。それから今日まで、『カリスマオーナー』として講演依頼が続く。その賃貸マンション「コンフォール目黒」は、来年1月で築19年になるが、今でも満室を維持…
企業の理念を聞く 常日頃（４４） ジーマックス社長 榮田秀史 販売のプロが回復宣言 土地付き戸建て チラシに確かな手応え2010.07.20 住宅新報 ９面 (全1,623字) 社員５人、活気にあふれた不動産会社がある。「良質な住環境を創造する」が企業コンセプトだ。マンションでも戸建てでも、その目標に向かって社員が一丸となって知恵を出し合う。現在は埼玉県内の…
企業の理念を聞く 常日頃（４３） ショップネット社長 上田匡利氏 商業施設を企画・開発 消費単価よりも客数重視ショッピングセンターのテナント入れ替え、メディカルビルの企画・リーシング、飲食店のプロデュースなど、手掛ける仕事は幅広い。会社設立から１４年。「楽な時はなかった」という厳しい世界だ。前職は大手のオフィス仲介会社に勤務。地域住民に喜ばれるよう…
企業の理念を聞く 常日頃（４２） ソフト・ボランチ社長 藤本淳二 業界のＩＴ活用を支援 管理業の標準化にも一役2010.07.06 住宅新報 ９面 (全1,138字) 賃貸管理システム「ＰＭボランチ」が主力。不動産業界に特化したＩＴコンサルティング会社として成長を続ける。会社は今年８年目だが、システム導入社数は大手・中堅を中心に約１５０社に達する。…
組織の理念を聞く 常日頃（４１） 司法書士法人新宿事務所所長 阿部 亮氏 『庶民の味方』まっしぐら改正貸金業法＜総量規制＞を懸念 ヒルトンホテルのある東京・西新宿の新宿国際ビルディング。そのオフィス棟の２階に、社員５５人を擁する司法書士法人新宿事務所がある。所長の阿部亮氏は高校卒業後、２０以上の職業を転々。その後一念発起して司法書士の資…
トップインタビュー 常日頃（３４） 株式会社風社長 大久保 恭子氏８７年から９９年までリクルートの「週刊住宅情報」編集長を務めた。同社退職後、日立キャピタル執行役員、日本住宅ローン取締役兼務などを経て０５年に株式会社風の社長に就任。同編集長時代に「住宅を選ぶ際に広告だけでは限界がある」ことを痛感。マンショ…
トップインタビュー 常日頃（３３） テックマークジャパン社長 将積（しょうじゃく）保博さん家電製品や自動車などを対象にメーカー保証期間終了後も無償で修理を行う日本初の延長保証会社。９４年に営業を開始した。０８年には賃貸住宅オーナー向けに＜リビングワランティ＞を発売。毎月一定額の保証料を払うと、住戸内の設備機器（給湯器、エアコンな…
トップインタビュー 常日頃（３２） エース・コーポレーション社長 沼田 真清氏福岡市にある岩盤浴の会社が今年１月に特許を取得した「光冷暖」（遠赤外線による冷暖房設備）。その首都圏での普及・販売に力を入れる。「とにかく体感してもらわなければ感動が伝わらない」と東京・江東区のマンション内にショールームを開設した。本業は東…
トップインタビュー 常日頃（３１） トランスリアル社長 長谷川 正憲氏 投資コンサルで起業ノンバンク、ファンド会社などで不動産金融部門の仕事に従事。その経験を生かし３５歳を迎えた０８年８月、自ら会社を立ち上げた。主な業務形態は収益不動産の売買仲介だが、主として売り主に対するコンサルティングを手掛ける。不良債権担保物件の処理も得意…
トップインタビュー 常日頃（３１） トランスリアル社長 長谷川 正憲氏 投資コンサルで起業ノンバンク、ファンド会社などで不動産金融部門の仕事に従事。その経験を生かし３５歳を迎えた０８年８月、自ら会社を立ち上げた。主な業務形態は収益不動産の売買仲介だが、主として売り主に対するコンサルティングを手掛ける。不良債権担保物件の処理も得意…
トップインタビュー 常日頃（３０） きらめき不動産社長 後藤聡志さん業界では、まだめずらしい投資用中古マンション専門の不動産会社として０８年に設立。個人の所得環境がますます不透明になる時代、自己防衛手段としての不動産投資ニーズに目をつけた。普通、買い取り専門会社は、物件の仕入れや売却に際し大手仲介会社などを…
トップインタビュー 常日頃（２８） チューリップ不動産社長 水谷 紀枝氏女性専用の共同生活型賃貸住宅を手掛けて、今年９年目を迎える。『シェアハウス』という言葉を商品名として最初に使った企業としても知られる。創業当時の苦労話やエピソードを語った自著「シェアハウスで蘇る！不動産新ビジネス」（ロコモーションパブリッシ…
トップインタビュー 常日頃（２９） 番頭株式会社社長 田畑 裕之氏昨年３月、２４年間勤めたキッコーマンを退職し独立した。社名『番頭』には、顧客の身近な不動産コンシェルジュになりたいという意味を込めた。退職する直近の６年間、ＣＲＥ（企業不動産）戦略を担当したとき「すっかり不動産の魅力にとりつかれ」本業にした…
アッパーウエスト社長 熊坂仁美さん「真実は現場にある」－－。ある商品を購入した顧客を訪ね、満足度を聞く。購入に至る経緯や決断した理由なども聞き、それを販売会社のホームページ（ＨＰ）に掲載する。企業が自ら商品をＰＲするよりも第三者が実際の購入者を取材した方が真実味がある。この…
丸和ホーム社長 小林 裕明氏東京・大田区久が原－－高級住宅地を背後に擁した商店街の一角。東急池上線久が原駅から徒歩５分のところにある丸和ホームは５８年の設立。小林裕明社長の祖父が営んでいた不動産管理会社を１６年前に引き継いだ。自社所有の賃貸マンションから上がる家賃収入…
タムラプランニング＆オペレーティング社長 田村明孝氏介護付き有料老人ホームや高齢者住宅などの開設・運営コンサルタント会社として８７年９月に創業した。これまでの開設実績は約３０棟。市場調査の依頼は年間１０～２０件。近年は再び新規参入企業からの依頼が増加傾向にあるという。コンサル会社の使命は「２…
