市場の動きをよりわかりやすくお伝えするため、不動産投資市場の動きをいくつかのテーマごとにまとめる形式で連載していきます。<br>テーマごとに、最初に概況説明、問題意識の整理をして、それからマーケットの第一線で活躍される有識者の方々のお話をうかがっていきます。そして、最後にテーマの総括をします。
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■21 「インフラ」 (3) ニッセイ基礎研・金融研究部不動産投資チーム主任研究員増宮守氏に聞く 機関投資家が前向きに(前号からの続き) ――中長期投資となるインフラ投資には、相応のリスクが伴います。 3つのリスク 大きく分けて3つのリスクがあり、その一つはキャッシュフローのリスクです。一般にインフラ投資のインカムゲインは安定していますが、空港や港湾などの…
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■20 ニッセイ基礎研・金融研究部不動産投資チーム主任研究員増宮守氏に聞く 世界的に開発案件増える 「インフラ」 (2)今回から2回にわたってインフラ投資について、(株)ニッセイ基礎研究所・金融研究部不動産投資チームの増宮守主任研究員にお話をうかがっていきます。増宮氏は機関投資家とのネットワークを活かし、幅広く国内外のインフラ投資市場の調査に携わっていらっし…
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■19 「インフラ」 (1) 市場規模185兆円 高まる民間資金活用ニーズ新成長分野シリーズでは、ヘルスケアに続き、今回からインフラへの投資を取り上げていきます。今回は、インフラ投資が注目される背景やその概要について整理することにします。 ◇ ◇ インフラはインフラストラクチャー(Infrastructure)を…
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■18 「ヘルスケア」 (17) ヘルスケア市場の総括(下) 着実な資産増加が鍵に(前号からの続き) 投資対象の価値判断には、事業者が対象施設を運営して、投資家に賃料を確実に支払えるだけの収益を上げることができるかどうかが重要なポイントになります。事業収入から事業支出を差し引いた残りが「不動産関連費用控除前利益」となり、…
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■17 「ヘルスケア」――16 ヘルスケア市場の総括(上) 施設運営者の大半が中堅・中小今回と次回にわたって、これまでの有識者へのインタビューを基に、新成長分野であるヘルスケア市場について、総括していくことにします。 ◇ ◇ 流動化比率4～5% ヘルスケア市場には、大きく分けて「高齢者施設・住宅」(市場規模約17兆円)と「病院…
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■16 「ヘルスケア」 (15) 学研ココファンホールディングス小早川仁社長に聞く 拡大する投資市場に対応(前号からの続き) ――高齢者住宅の投資市場が拡大してきています。 多様化するサ高住 今後、高齢者住宅への需要が増大することは明らかだ。更に地域の高齢化ニーズに包括的にサービスを提供する拠点型サ高住や、子育て世帯と共に暮らす多世代共生型の住…
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之(15) 「ヘルスケア」 (14) 学研ココファンホールディングス小早川仁社長に聞く 年金で負担できる価格に新成長分野であるヘルスケア事業について、今回はサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)などの運営に携わり、サ高住でファンドも立ち上げている(株)学研ココファンホールディングス・代表取締役社長の小早川仁氏にお話をうかがっていくことにします。 ――…
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■14 長谷工総合研究所上席主任研究員吉村直子氏に聞く 介護従事者の確保課題に 「ヘルスケア」 (13)関連記事： 点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■13 「ヘルスケア」 ――(12) 長谷工総合研究所上席主任研究員吉村直子氏に聞く 介護保険のあり方問われる (前号からの続き) ――高齢者向け住宅では、…
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■13 「ヘルスケア」 ――(12) 長谷工総合研究所上席主任研究員吉村直子氏に聞く 介護保険のあり方問われる今回から2回にわたって、高齢者向け住宅の調査業務に長年携わっておられる(株)長谷工総合研究所上席主任研究員の吉村直子氏に、高齢者向け住宅の市場構造や現状認識、今後の課題などについてお話をうかがっていきます。 ――最初に長谷工グループの高齢者…
点検・不動産投資 第12回 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 「ヘルスケア」11回目 日本不動産研究所・金融ソリューション部専門プロジェクト室チーフ・主任専門役前田昌宏氏に聞く 施設の鑑定評価手法確立急ぐ(前号からの続き) 収益還元法が基本 ――ヘルスケア施設の鑑定評価の考え方について、有料老人ホームを事例にしてご教示ください。 ヘルスケア施設の評価でも原価法、収益還元法を用いるが、投資対象となる場合は収益還元法が基本となる。ヘルスケア施設…
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■11 「ヘルスケア」 (10) 日本不動産研究所・金融ソリューション部専門プロジェクト室チーフ・主任専門役前田昌宏氏に聞く 圧倒的に不足する高齢者施設今回から2回にわたって、新成長分野であるヘルスケア市場において、不動産鑑定評価やコンサルティングなどに携わっておられる一般財団法人日本不動産研究所・金融ソリューション部専門プロジェクト室(ヘルスケア分野)チーフ・主任専門役の前田昌宏氏にお話…
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■10 「ヘルスケア」 アルファコート常務 樋口千恵氏に聞く ニーズの増大を実感 (9)今回は、札幌に営業基盤を置くデベロッパーであるアルファコート(株)の樋口千恵常務取締役に、ヘルスケア事業への取り組みについて話をうかがいます。 ――最初に御社の事業展開についてお聞かせください。 当社は04年の設立以来、マンション分譲、都市…
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■9 「ヘルスケア」 (8) ヘルスケアアセットマネジメント吉岡靖二社長に聞く 病院の取得を積極化(先週号からの続き) ――リートの名称に「メディカル」を明示的に入れているのは、将来的に病院への投資も考えているということでしょうか。 成長戦略の一つとして、今後病院の取得を進めていく方針だ。病院には、施設の新設・移転・増改築、事業拡大のた…
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■8 「ヘルスケア」 (7) ヘルスケアアセットマネジメント吉岡靖二社長に聞く 資産規模1000億円を目標今回から2回にわたって、新成長分野であるヘルスケア市場において、ヘルスケア&メディカル投資法人(Jリート)を運用されているヘルスケアアセットマネジメント株式会社・代表取締役社長の吉岡靖二氏にお話をうかがいます。吉岡社長は三井住友銀行のご出身…
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■7 「ヘルスケア」 (6) KPMGヘルスケアジャパン松田淳取締役に聞く Jリート3社〝三様〟の戦略(先週号から続く) ――ヘルスケア施設に投資するJリートの設立・上場が相次ぎました。 ヘルスケア施設に特化して投資するリートは3社あるが、投資開始から間もないこともあり、各リートの保有資産は200億～300億円程度(15施設前後)である。専…
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■6 「ヘルスケア」 (5) KPMGヘルスケアジャパン松田淳取締役に聞く 成長性高い高齢者施設今回から2回にわたって、新成長分野であるヘルスケア市場において、幅広いコンサルティング活動を担い、市場の第一線でご活躍されているKPMGヘルスケアジャパン株式会社の松田淳取締役にお話をうかがっていきます。 コンサル専門会社 ――最初に御社の…
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■5 「ヘルスケア」 (4) ジャパン・シニアリビング・パートナーズ藤村隆社長に聞く 目標は長寿社会の実現(前号からの続き) ――ヘルスケアの将来性が注目され、物件の取得競争が激しくなっているようです。 その通りだが、市場そのものが成長しているし、競合他社がまだそれほど多くはないので、リートが外部成長するのに必要な物件を確保することはできる環境…
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■4 「ヘルスケア」 (3) ジャパン・シニアリビング・パートナーズ藤村隆社長に聞く 自立者向け新需要を開拓今回から2回にわたって、新成長分野であるヘルスケア市場において、ジャパン・シニアリビング投資法人(Jリート)を運用されているジャパン・シニアリビング・パートナーズ代表取締役社長の藤村隆氏に話をうかがっていきます。 ◇ ◇ ――最初に会社の事…
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■3 「ヘルスケア」(2) 大和リアル・エステート・アセット・マネジメント山内章社長に聞く 供給担うリートの役割高まる(前号からの続き) ――(大和リアル・エステート・アセット・マネジメントが資産運用を行っている)日本ヘルスケア投資法人では、投資家に利益超過分配を実施しています。 当リートの場合、保有施設の中で建物の割合が7割程度と高い。このため、建物の減…
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■2 「ヘルスケア」 (1) 大和リアル・エステート・アセット・マネジメント山内章社長に聞く 安定した債券に近い投資口今回から、新成長分野としてヘルスケアを取り上げていくことにします。その第1回目は、日本ヘルスケア投資法人の資産運用を行っている大和リアル・エステート・アセット・マネジメント(株)代表取締役社長の山内章氏にお話をうかがいます。 ◇ ◇ ――最…
