積水化学工業、リノベる協業初弾　鷺沼にZEH-Mリノベ　買取再販ブランドのシリーズ化も

　4月に資本提携を締結した積水化学工業住宅カンパニーとリノベるは、協業初弾として川崎市宮前区で築41年の分譲マンションの1室をZEH仕様に改修し、リノベるが今月立ち上げた買取再販ブランド「リノベる。U」の物件として供給する。改修に当たっては、積水化学工業の独自工法「マルリノ」を採用することで、高断熱化を図る。今後ZEH仕様リノベとしてブランド内でシリーズ化する計画だ。

　初弾物件は、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩6分に位置する分譲マンション「グリーンシティ鷺沼」(1982年竣工)内の1室。66.6m2の3LDKにスケルトンでワイドスパンを活用した2LDKに改修する。23年9月下旬に竣工後、販売開始する。販売予定価格は5180万円(税込み)。

　壁面の断熱・気密処理によって壁体内の結露・カビを抑制しつつ住戸全体を断熱化する「マルリノ」工法に、樹脂サッシLow-E複層ガラスを採用し断熱等級5を実現する。また、高効率エアコンや省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」、高断熱浴槽を導入することで省エネ化を実現。ZEH―MOrientedの適合やBELS5つ星評価、リノベーション協議会の認定基準「R1エコ」の2つ星などの取得を予定している。これらのリノベーション費用は約275万円(税抜きの見込み。

　ZEHリノベーションによって既存住宅想定と比較して、住宅ローン約310万円相当の返済額と同等の年間9万5086円の削減を見込む。また、ローン減税の上乗せ措置の対象となり、更に24年の引き渡しの場合は一般住宅に比べ177万5000円控除額が上乗せされる。

ワンストップで請け負いも

　リノベるの三浦隆博上席執行役員はZEHリノベーションについて「区分マンションの買い取り再販のZEHリノベーションのほか、(リノベるが)他社の再販物件の工事設計を請け負った物件においても、企画・設計、省エネ性能の認定取得申請や温熱計算などをワンストップで請け負う。また、エンドユーザー向けのワンストップ請負サービスへの展開や、社宅や賃貸マンションなどへのリノベーションへの展開も計画している」と今後の方針を語り、「見えない部分の品質を高めることで、既存住宅の流通の活性化を積水化学工業とリノベるで推進していきたい」と両社の目指すところを述べた。