幸福論的「住宅論」　住宅評論家本多信博　◇12　定借でイノベーション　四半世紀を経た今こそ好機

　「人口減少下ではすべての需要が縮小する。住宅は間もなく世帯数も減少し始めるから縮小せざるを得ない。だから海外進出だ」――こうした見方は本当に正しいのだろうか?　人口減少下でも伸びている商品や市場は数多い。その代表が〝スマホ〟だろうか。　要はイノベーションを起こし、新たな需要を発掘すればいいのだ。住宅市場にもそれがいえるのではないか。

魅力を再発見

　定期借地権付き住宅は制度発足後四半世紀を経た。止まらない地価高騰下の住宅取得策として発足した。しかし、皮肉にもほぼ同時期に〝バブル〟が崩壊し、地価が下落に転じたことなどから、当初期待された市場規模には遂に達することなく、今日に至っている。