新築マンションで〝自分らしさ〟〝コーポラティブ〟のコプラス(東京・渋谷)　「戸建て」や「中古+リノベ」と違う第三の道

　入居希望者が組合をつくり、自ら事業主となって土地の取得から設計、建設会社の手配などを行う家づくりの手法「コーポラティブハウス」。新築マンションでありながら、注文住宅のように自由設計できるのが魅力だ。この企画から完成までのコーディネータとして実績を重ねているのがコプラス(東京都渋谷区)だ。現在、17件目となるプロジェクトを都内・下北沢で進行中。昨年完成した「BOTA三宿」(全10戸、東京都世田谷区)ではグッドデザイン賞を受賞している。

　コーポラティブハウス完成までの基本的な流れはこうだ。まず、同社がプロジェクトに適した土地を押さえ、それに合わせた建物全体の設計や各住戸の標準プランをつくる。そして目安となる取得価格を算出した上で、参加者を募集する。計画地周辺にチラシを配布するほか、同社の会員組織(3400人)に声を掛ける。

入居者が事業主に

　参加者が集まった段階で組合を結成。組合が事業主となり、土地の購入や建築設計事務所への設計業務発注、建設会社との工事請負契約などの手続きを行う。それと併行して、参加者の希望を聞きながら各住戸の設計を進める。「注文住宅の集積のようなもの」(同社)なので、設計者とマンツーマンで間取りや開口部の位置、設備や仕上げを決めていく。おおむね、組合設立から入居までに要する期間は1年半～2年ほど。

　こうした一連の手続きやコスト、スケジュール管理、関係者間の意見調整などを担うのが同社の重要な役割だ。一つのプロジェクトに対し、同じ担当者が最初の企画段階から完成までを担当するため参加者らは安心して協議を進めることができる。

　当然、担当者には、土地選びから設計、ローン関係など住宅取得に関わる一連の幅広い知識が必要となる。

事業10年目に

　同社はコーポラティブ事業を始めて今年で10年目。現在、進めている「下北沢コーポラティブハウス」(東京都世田谷区)が17件目のプロジェクトとなる。

　これは、京王井の頭線、小田急線の下北沢駅から徒歩5、6分という好立地で、347m2の敷地に地上3階地下1階建てマンション(全8戸、70～80m2)を建設する予定だ。3月下旬に参加者募集をスタートし、既に4世帯が参加を希望している。取得価格は、7000万円台半ば～1億1000万円台半ばの見込みだ。

　同社によると、参加者の多くが、「都心の利便性の高いエリアで自分らしい住まいを造りたいが、戸建て住宅を建てようとすると、予算的に難しく、敷地面積も限られてしまう。一方、中古マンションを購入してリノベーションする方法もあるが、築数十年経っていると、管理面や共用部の安全性に不安」という思いからコーポラティブハウスを選択しているという。

　こうした自由設計に加えて、「合理的な取得価格」も大きな魅力。同社が手掛けるのは8～16戸規模のため、選定する土地は一般的な分譲マンションには小さく、戸建て住宅には使いにくい「他社が事業化しない土地」(同社)を取得しているためだ。

組合が直接発注

　更に、施工などは組合が直接発注するため、原価に近い価格での住宅取得が可能。一般的な分譲マンションのような広告宣伝やモデルルームの費用も不要となるため、通常の分譲マンションと比べて1割程度安い価格で取得できるという。同社のフィーは総事業費の7、8%。購入者からはこうした事業費の内訳が明確である点も評価されているようだ。

　最近では、こうしたコーポラティブ事業で培ったコミュニティづくりや合意形成のノウハウを地方の街づくりに生かしているという。北九州市では、周辺の里山と一体化した戸建て分譲地開発を企画。人口減が続く自治体から、人を呼び戻す策としても注目を集めているようだ。

　　　　　　　　(井川弘子)