〝人生100年〟の　住宅資産設計　◆上　〝経年劣化〟は合理性失う

価値観を転換

　このほど設立された一般社団法人不動産総合戦略協会(村林正次理事長)の研究対象の一つが「住宅の資産価値」である。村林理事長はこの3月末で長く勤めた価値総合研究所を退職する。それを機に現在、『住宅が資産になる日』という本を上梓すべく執筆中だ。住宅の資産価値維持・向上に対する思い入れは深い。

　我が国では一戸建て住宅の建物価値は新築時がピークで、年数を経るほど価値が減少し、30年も経てばほぼゼロというのが一般的だ。こうした考え方に合理性があったのは、地価の右肩上がりが続き〝土地神話〟が健在だった時代(90年代初頭のバブル崩壊まで)である。