三郷・松井産業　賃貸にインナーガレージ　高額家賃で満室経営続く

　松井産業(埼玉県三郷市、松井宏之社長)は、賃貸住宅の提案メニューの一つとして、「インナーガレージ付き賃貸住宅」に力を入れている。完成から約3年が経過した三郷市彦成2丁目の第1弾「スクエアカーサ」(木造2階建て、総戸数7戸)は、新築引き渡し時点で満室稼働。その後5～6回の入居者の入退出を経て満室が継続中だ。更に、今年6月に三郷市泉2丁目に完成した2弾目「ラフォンテミサト」(木造3階建て、総戸数8戸)も満室稼働した。いずれも、バス便というデメリットをインナーガレージという希少性の高い企画力でカバーした。更にデザインの嗜好や感性に応えるため、著名建築家が設計した集合住宅をモデルに、キュービックな建物形状と、複数の細長い小窓を連続させた外観デザインとして差別化を図った。

　同社は、三郷市周辺の賃貸市場では単身向け賃料相場が月額4万円台のワンルームと5000円～7000円の駐車場を借りる事例が多いことを踏まえ、あえてハイスペックな賃貸住宅を提案。1階を13.5畳のガレージ、2階を9.6畳のワンルームのほか水回りという間取りで、月額9万～10万円台の単身者需要の掘り起こしに成功した。更に第2弾では大型のファミリー向けの供給も手掛けた。

　大正11年に呉服店として三郷市で創業した同社は、時代の変遷と共に本業を変えて、現在は不動産仲介、住宅建設、介護事業を展開している、時代を先取りする老舗の地域密着企業として躍進を続けている。