大和リビングマネジメント　「サ高住」日野で第1弾　30年の一括借り上げで

　大和ハウス工業グループの大和リビングマネジメントは、高齢者住宅事業第1弾を始めると発表した。

　3階建て・30戸のサービス付き高齢者向け住宅「ディーフェスタ日野」(東京都日野市)で、このほど登録を終えた。入居開始は14年2月の予定。入居者は介護が必要な人を想定しており、訪問介護事業大手の、やさしい手(東京都目黒区)が介護サービスを行う。

　地主が建設した建物を、大和リビングマネジメントが一括借り上げ(30年)し、貸主として入居者と賃貸借契約や生活支援サービス契約を結ぶ。

　賃料の20%程度が、同社の手数料収入となる。建物の管理業務は子会社で賃貸住宅管理業の大和リビングに委託。建築は、大和ハウス工業が請け負う。

　建物1階には、やさしい手がテナントとして事業所を構え、介護サービスや安否確認、生活相談などを行う。入居者募集は主に同社が担う。

　同事業所では、「定期巡回・随時対応型訪問介護看護」の指定も取得。同物件の居住者や周辺住民に対して、在宅医療や訪問看護、在宅介護を連携させたサービスを提供していく予定だ。

　大和リビングマネジメントが事業主として高齢者住宅事業に取り組むのは、今回が初めて。併せて、医療機関や介護事業者が事業主として有料老人ホームを運営する際に、土地オーナーから建物を借り上げて転貸する方式も展開している。

　今後は、両方のスキームを使い、年間20棟・600戸(竣工ベース)の供給を目指す。土地オーナーにとっては、資金調達する際の与信力を高めることができ、介護事業者は、初期投資を低減できる。

「ディーフェスタ日野」は、京王線南平駅から徒歩10分の住宅地に立地する。

　間取りはワンルーム(18.11～19.50m2)で、月額賃料は6万2000円。別途基本サービス費と共益費が必要となる。

　大和リビングマネジメントは、全国で約34万戸の賃貸アパート・マンションの一括借り上げ事業を展開している。