今週の糸口　時代論的住まい論　3　株よりも住宅での資産効果を

10年でも目減り

　「20年で資産価値が半分になってしまう住宅を、30年ローンで買っても大丈夫でしょうか」と顧客から聞かれたら、営業マンはどう答えるのだろうか。

　不動産流通経営協会(FRK)が毎年発表している「不動産流通業に関する消費者動向調査」(12年度版)を見てみよう。12年度中に首都圏で住宅を買い替えた人を対象にしたものだが、所有していた住宅が築15超～20年以内だと平均売却損は2614万円となっている。新築時の購入価格が5000万円だったとすると、半分以下に値下がりしたことになる。