今週の糸口　流通活性化に新課題

　中古住宅が敬遠される理由として最も多いのが、雨漏りなどの瑕疵に対する不安である。しかし、瑕疵には雨漏りや腐食など物理的瑕疵に加え、法的瑕疵や環境的瑕疵もある。更に近年、増加しているのが心理的瑕疵である。

　これは、購入した住宅で数年前に自殺または殺人事件があったとか、忌まわしい歴史が後から判明した場合である。マンションだと隣住戸でそのような事件・事故が起こっていたというケースもあてはまる。

　こうした事実が買主に伝えられていなかったために、買主が契約解消、損害賠償などを求め、裁判になる事例が増えている。