旬な作品　住宅レビュー　細野透　×　殿木真美子　(81)　南麻布の大規模非タワー物件　定期転借地権付きで割安感　「パークホームズ南麻布ザレジデンス」　三井不動産レジデンシャル

　三井不動産レジデンシャルが7月21日から「パークホームズ南麻布ザレジデンス」(港区南麻布2丁目)の販売を開始した。東京メトロ南北線「麻布十番」駅から徒歩7分、都営三田線「白金高輪」駅から徒歩9分の好立地に建つ。

　当物件は(1)「定期転借地権付きマンション」であること、(2)都心にありながら総戸数336戸の大規模、かつ地上14階建ての「非」タワー物件であること、(3)2～3LDK中心でファミリーをターゲットとしていること、が大きな特徴だ。

　(1)の「定期転借地権」は、通常の定期借地権とは異なり、土地所有者と購入者の間に売主である三井不動産レジデンシャルが介在する仕組み。土地所有者と三井不が定期借地権の契約を結び、それを三井不が購入者に対して転借、月払い地代などは三井不が購入者からまとめて土地所有者に支払うという形になる。