連載 記事一覧

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• 東京カンテイ　12月分譲マンション賃料　『ドーナツ化』減少に変化　需要が更に外縁部へ

  2011年1月25日号　東京カンテイ　今月の分譲マンション賃料

  　東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた10年12月の3大都市圏における分譲マンション賃料(1平米換算)によると、都心部から近郊エリアへ移り住む動きを反映した『ドーナツ化現象』に、変化が見られた。首都圏ではこれ(続く)

• 退去した高齢女性との長い付き合い、善行悪行の帳尻合わせ

  2011年1月24日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　７年ほど前、当社の管理物件に申し込みが入った。内容はデパート勤務の娘さんと母親での２人入居。審査の上では特に問題は無かったが、不安要素が一つだけあった。　まだ３０代の娘さんが病気を持っていたのだ。病(続く)

• ソフト重視の〝子育て支援〟に注力　旭化成ホームズ・入澤敦子さん①

  2011年1月24日号　キラリ☆我が社の星

  　旭化成ホームズの強みは、二世帯住宅などの都市型住宅にある。そしてその強みを支えているのが、緻（ち）密なマーケティング調査とそれに基づく企画力。今回、ご登場いただく入澤敦子さんは、それらの前提となる研(続く)

• 即座の対応が信頼感を高める

  2011年1月24日号　女性のためのキャリアアップ術！

  　ビジネス社会では、すべての領域において、「スピード」が重視されます。「先手必勝」「先んずれば人を制す」という言葉があるように、他人よりも先に物事を行えば、それだけで有利な立場に立てるものです。　例え(続く)

• 高齢者の住まい

  2011年1月24日号　読者コラム

  2011年1月4日号に、「高齢者住宅市場」についての記事が掲載されていました。 記事によると、高齢者人口（60歳以上）は今後約10年の間に、ハイスピード（700万人増）で増加し、約3600万人に達する見通(続く)

• 細野徹×殿木真美子　旬な作品=住宅レビュー=　(6)　ブリリア辰巳キャナルテラス　東京建物、日本土地販売

  2011年1月18日号　旬な作品 住宅レビュー

  　超高層ではなく地上15階建て、敷地内に自走式の駐車場、まるで郊外型物件のようなファミリー向けのパンフレット…。湾岸エリアに建設中の「ブリリア辰巳キャナルテラス」(東京建物、日本土地建物販売)は(続く)

• 地域密着探訪　ERA東上不動産(埼玉県東松山市)

  2011年1月18日号　地域密着探訪

  2代目就任、人材育成に尽力 　社員の声に耳傾ける 　「人材育成に力を入れる」。ERA東上不動産の宮村明彦社長は、そう話す。先代社長(現会長)の入院を機に、2代目社長に就任したのが4年前。現在44歳の若手経営(続く)

• 業界の新年会風景　復調と変化の兆しを本物に

  2011年1月17日号　社説「住宅新報の提言」

  　住宅・不動産業界団体の新年会は１月末まで続くが、中旬までに全国組織の団体が主催するものは終盤を迎える。そこに出席して気づいたのは、例年以上に出席者が多く、明るいムードが漂っていたことだ。「昨年より良(続く)

• 裁量持たずに立ち退き交渉、「譲歩しない家主」に不満

  2011年1月17日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　数年前、ある家主から、建て替えによる入居者の立ち退き交渉を依頼された。私にとってはそれが実に不愉快なものになった。以下はその顛末である。　建物は２世帯の連棟式テラスハウスで、片方は家主一家が片方は賃(続く)

• 「まずは聞き、謝る」　叱責を糧に成長を

  2011年1月15日号　女性のためのキャリアアップ術！

  　仕事をしていると、ミスや対応のまずさなどが原因で、上司やお客様に「叱られること」があります。　叱られるのは、誰にとってもイヤなものです。一生懸命仕事をしているのに、評価してもらえない切なさや、自分自(続く)

• 〝東急〟の信頼と重み、大切に　東急ホームズ・大沼健介さん②

  2011年1月15日号　キラリ☆我が社の星

  東急ホームズの大沼健介さん（コンサルティング事業本部ソリューション営業部ソリューション営業２課）は、今年で９年目の３１歳。２年ほど設計部門に所属していたことがある以外、一貫して非木造の建物による土地の(続く)

• 信用した同郷の後輩が家賃滞納　「入居審査に私情は禁物」

  2011年1月11日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　「審査に私情を挟むのは禁物だった」と言っても、好みのタイプの女性客の審査を甘くした、という話ではない。　店番をしていると、３０歳前後の女性が来店した。「夫婦と子供２人、それにペットの犬がいるんだけど(続く)

• 細野徹×殿木真美子　旬な作品=住宅レビュー=　(5)洗足ロッヂ　「大森ロッヂ」の矢野一郎氏

  2011年1月11日号　旬な作品 住宅レビュー

  賃貸でコーポラティブ 　設計以前に入居者を募集 　大森ロッヂの大家である矢野一郎氏と、建築設計事務所アトリエイーゼロサンの天野美紀氏が、ユニークな賃貸マンションづくりに挑んでいる。 　京浜(続く)

• 逆恨みした滞納者のその後　生活困窮、明日はわが身

  2011年1月4日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　欠かさず見ているテレビドラマ「相棒」で、身につまされるストーリーがあった。１２月１５日に放送されたもので、転落死した若い男が、最終的には自殺であった、という、今までの刑事モノとは一線を画した風変わり(続く)

• 細野徹×殿木真美子　旬な作品=住宅レビュー=　(4)クロスエアタワー　東急不動産など

  2011年1月4日号　旬な作品 住宅レビュー

  再開発で目黒区最大のタワー 　排気・騒音対策でネック解消 　東急田園都市線「池尻大橋」の駅を出て、渋谷方面に向かって246号線沿いを少し歩くと、突然巨大なドーム状の建造物が目に入る。それは、10年(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格天気図　11月

  2011年1月4日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  【全国】 　「晴れ」は6(前月5)、「薄日」は10(同11)、「曇り」は9(同12)、「小雨」は12(同10)、「雨」は10(同9)地域。天気が改善した地域が7で、前月から半減した。「雨」「小雨」の地域でも停滞感が強い。(続く)

• カギを開ける！Part4

  2010年12月28日号　読者コラム

  　2010年11月16日号に、坂口有吉さんの「賃貸現場の喜怒哀楽」で、成立間近の「賃借人の居住安定確保法」が取り上げられていました。法律が施行されれば、滞納家賃の督促、悪質入居者への対応も今まで通りに(続く)

• 不動産仲介業者の苦悩とチャンス

  2010年12月27日号　読者コラム

  今日、不動産仲介業者は苦しい時期にあります。 特に、私が商売をしております高知ではリーマンショック以降、驚くほど状況は悪くなっております。 都会の方の状況はわからないですが、地方は高(続く)

• シニア住宅の提案でニーズを形に　東急ホームズ・大沼健介さん①

  2010年12月22日号　キラリ☆我が社の星

  東急ホームズは、「ミルクリーク」ブランドによる注文住宅事業やリフォーム事業を展開していることで知名度が高い会社だ。しかし、今回ご登場いただく大沼健介さんは、コンサルティング事業本部ソリューション営業部(続く)

• 危険な〝損得勘定意識〟　結果的に「損」は自分に

  2010年12月22日号　女性のためのキャリアアップ術！

  　私たちは、誰しも自分なりの〝価値観〟を持っているものです。そして、価値観は十人十色。食べ物ひとつとっても、人それぞれ価値観は異なります。　たとえば、夕食の食材として野菜を選ぶ時も、健康を考えて有機栽(続く)