連載 記事一覧

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• 続・来店した青年のヤクザ屋さん　〜腐った肉は元に戻らない〜

  2011年8月1日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　暴力団から足を洗いたいと願っている青年の話、新たな展開があった。というか、非常にガッカリさせられてしまった。青年とはゆっくり話をして、互いに信頼関係を築けたつもりでいたのだが、それが青年の「甘え(続く)

• 悪質なマンション勧誘

  2011年7月26日号　読者コラム

  2011年5月17日号に、「マンションの悪質な勧誘」についての記事が掲載されていました。 ■マンションの悪質な勧誘 　記事によると、マンションの悪質な勧誘について、全国の消費生活センターなどに寄せら(続く)

• アルコール依存症になった入居者　「包丁男」が代替わり

  2011年7月26日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　多摩郊外の古いアパートでの話である。主人公は40代半ばの独身男性Tさん。今から20年ほど前、当社管理の2DKのアパートに入居した時には新婚だった。6年ほど平和に生活していたが、奥さんと別居した頃から酒に溺(続く)

• 全国まち・住宅・不動産　話題のスポット(14)　長崎県・長崎市の分譲住宅事情　日本不動産研究所

  2011年7月26日号　全国まち・住宅・不動産

  「梅屋正吉と孫文」 　「龍馬伝」効果に続けと、長崎県は11年が辛亥革命100周年であることを機に、指導者の孫文を物心両面から支援した長崎出身の人物・梅屋正吉を顕彰し、「孫文・梅屋正吉と長崎」プロジェ(続く)

• 利益を生み出す営業強化プログラム(3)　「売り込み」よりも「ファン作り」

  2011年7月26日号　利益を生み出す営業強化プログラム

  地道な『問題解決』が重要時代は変われども… 　いくら熱心に営業しても利益率は下がる一方で儲からない。こんな声があらゆる業界から聞こえてくる。住宅業界も同じような悩みを抱えているのではないだ(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品=住宅レビュー=　(30)Geo-Islands　建築家・日比生寛史氏

  2011年7月26日号　旬な作品 住宅レビュー

  クールチューブで夏を「冷やす」 　街角の『個人美術館』の佇まい 　東京都文京区小石川4丁目の閑静な住宅街に、完成したばかりの集合住宅「Geo-Islands」を訪ねたのは7月中旬の昼下がりである。そのとき(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目(29)　都営新宿線(浜町-西大島)

  2011年7月26日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  安定感あるエリア 　今回は都営新宿線の浜町駅-西大島駅の5駅。 　浜町は、コンパクトマンションの供給が進んだエリアで、「職住近接」として人気の高いエリアだ。賃料も10万円以上となっている。 　(続く)

• 問われる提案力　中古流通市場に変化(5)　「金融面から後押ししたい」

  2011年7月26日号　問われる提案力

  市場拡大で積極化 　「みずほの住宅ローンではリフォーム資金についても金利プランの対象となります」 　事業者や住宅購入者に求められる一括ローン。みずほ銀行が対応を明確化したのは10年4月だ。住宅購入者(続く)

• ニッチ産業から成長産業へ（3）〜過渡期にあるトランクルームビジネス〜

  2011年7月22日号　過渡期にあるトランクルームビジネス

  トランクルーム | オフィスビル | 資産運用 ■多様な運営方式で差別化　— 京葉物流 京葉物流(東京都江東区、藤井利彦社長)は、物流倉庫会社・丸善グループの企業であり、倉庫業からトラ(続く)

• ニッチ産業から成長産業へ（2）〜過渡期にあるトランクルームビジネス〜

  2011年7月19日号　過渡期にあるトランクルームビジネス

  トランクルーム | オフィスビル | 資産運用 ■活用提案の充実が強み　— エリアリンク ストレージ事業で業界売上トップの企業がエリアリンク（東京都千代田区、林尚道社長）。首都圏を中(続く)

• 社説　大震災から発生から4カ月余　現実的な取り組み最重点に

  2011年7月19日号　社説「住宅新報の提言」

  　そんな中、菅直人首相が7月13日、エネルギー政策の大転換を意味する「脱・原発依存」を打ち上げ、大きな争点になった。我が国の経済・社会の在り方をも変える重要なテーマだが、その具体的な道筋の中身がどうか(続く)

• 全国まち・住宅・不動産　話題のスポット(13)　熊本県・整備進む熊本駅周辺　日本不動産研究所

  2011年7月19日号　全国まち・住宅・不動産

  新幹線開業、高まる期待 　市施行 　区画整理と再開発新幹線効果は 　九州新幹線鹿児島ルートが3月12日に全線開通し、九州南部と九州北部及び関西方面を結ぶ時間距離が大幅に短縮された。JR九州によ(続く)

• 利益を生み出す営業強化プログラム(2)　「販売の時代」から「購買の時代」へ

  2011年7月19日号　利益を生み出す営業強化プログラム

  プロの情報で信頼を勝ち取る 　景気が低迷し、消費者の財布の紐は固くなり、モノが売れなくなればなるほど、営業マンは売り込みのための話術やテクニックの習得に精を出す。それが営業成績を上げるのに効率的(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品=住宅レビュー=　(29)　千代田区最高層のランドマーク　再開発で新たなコミュニティ創出　ワテラス　タワーレジデンス　安田不動産など

  2011年7月19日号　旬な作品 住宅レビュー

  　オフィスビルや商業施設が立ち並ぶ神田淡路町、神田川のほとりの外堀通り沿いに、ひときわ大きな建設中の街区がある。現在、既に10階より高く積み上げられたビルは、「ワテラス」のタワー棟。官民一体の大規模(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目(28)　東急東横線(新丸子-大倉山)

  2011年7月19日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  日吉、武蔵小杉など堅調 　今週は、東急東横線の新丸子駅-大倉山駅の6駅。人気の高い路線で、総じて順調な市況となっている。 　特に、駅前再開発が進む武蔵小杉は賃料9万6000円で、6駅の中で最も高い。(続く)

• 地域密着探訪　ERAアールケイホーム(東京都江戸川区西小岩)

  2011年7月19日号　地域密着探訪

  賃貸管理に軸足 　全社一丸で地域の役に 　98年、マンションの1室に構えた事務所から出発したERAアールケイホーム。ディベロッパーでリゾート開発を担当してきた川井龍太郎社長にとって、異業種参入とも言える(続く)

• 東京カンテイ　6月分譲マンション賃料　近畿圏が唯一堅調

  2011年7月19日号　東京カンテイ　今月の分譲マンション賃料

  　東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、3大都市圏における6月の分譲マンション賃料(1平米換算)をまとめた。それによると、首都圏の1都3県すべてで下落し、特に東京都で弱含み基調が鮮明であることが分かった。(続く)

• 問われる提案力　中古流通市場に変化(4)　立ちはだかる金融の壁

  2011年7月19日号　問われる提案力

  一括型ローンを待望 　「住宅購入費とリフォーム費を、一括で融資してくれるローン商品が普及すればありがたいのだが…」 　ERAピアライフ(滋賀県大津市)の永井茂一社長が呟く。 　『不動産にまつわ(続く)

• ニッチ産業から成長産業へ（1）〜過渡期にあるトランクルームビジネス〜

  2011年7月15日号　過渡期にあるトランクルームビジネス

  トランクルーム | オフィスビル | 資産運用 ■ 住空間の豊かさ向上に貢献 「収納ビジネス」というが、その内容は詳しく知られていないので、まず整理をしてみたい。事業は大きく (1)レ(続く)

• ウサギ飼育など家主の了解を得たのに… 自分の得しか考えない客

  2011年7月12日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の募集物件に5月の中頃、近々離婚する予定の中年女性から、ネットで問い合わせが入った。物件は高幡不動駅から徒歩9分の2DKで、家賃は6万円。ネットのプロバイダー料金は家主さんが負担するから実質賃料は5(続く)