連載 記事一覧

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• ストック新時代　管理会社に聞く　日本総合住生活　廣兼周一社長　団地の第二ステージ提案

  2015年9月15日号　ストック新時代　管理会社に聞く

  　――御社の設立経緯は。 　「戦後の都市部における住宅不足に対応するため、55年に日本住宅公団が設立された。その後、公団住宅の入居者から日常生活を支援する利便施設や仕組みが必要との声に対応するため、61年に(続く)

• マンション管理の現場から　日本総合住生活　澤谷駿さん　協力方法も工夫必要

  2015年9月15日号　マンション管理の現場から

  　担当物件の中で、お祭り好きな管理組合があり、当社も積極的に参加し、お手伝いをしています。 　管理組合が焼きそばやフランクフルト、お汁粉など様々なものを販売するのですが、当社は防災に対する意識を高めて(続く)

• 「中古市場に流通革命を」　自民党提言を読む　(3)　情報格差をなくす　売買時の診断〝慣行〟に

  2015年9月15日号　「中古市場に流通革命を」　自民党提言を読む

  　「個人的には、売主と買主との間の『情報の非対称性』が問題だと感じている」。8つの提言の中でも特に重要なテーマをあえて聞くと、井上信治衆議院議員はこう答えた。「物件は商品なのだから、中身を明確化するの(続く)

• 急成長のカンボジア　東南アジア視察レポート特別編　工業市場研究所渡邊直樹　(下)　首都プノンペン・後編　住宅市場、実需拡大に期待

  2015年9月15日号　急成長のカンボジア　東南アジア視察レポート特別編

  目立つ富裕層向け 　プノンペンの戸建て住宅は、ヴィラと呼ばれる広い土地の上に大きな一軒家が建っている高級住宅と、それが2軒並ぶツインヴィラ、狭い間口の家が連棟式に並ぶリンクハウス、1階が店舗としても使え(続く)

• JAグループ愛知の挑戦　資産活用提案のプロへ(１)　～7年間の軌跡～　覚悟決め、〝住まい手目線〟へ

  2015年9月15日号　JAグループ愛知の挑戦　資産活用提案のプロへ

  　過去に実施した空室対策、入居者動向やエリアのニーズ、効果的な空室対策などに対する客付業者へのヒアリング。更には空室原因や該当物件の問題点に対する自分なりの分析、想定ターゲットと物件コンセプト、そして(続く)

• 社説　16年度税制改正議論が本番　住宅取得の固定資産税軽減拡大を

  2015年9月8日号　社説「住宅新報の提言」

  　来年度の予算要求と税制改正要望が各省庁からこのほど発表され、年末の税制改正大綱とりまとめに向けた税制改正議論が本番を迎える。住宅税制の来年度のひとつの争点になると言われているのが、「新築住宅にかかわ(続く)

• ひと　変化への「覚悟」に向き合う　「資産活用提案」の変革を進めたJAあいち経済連・地域開発課課長亀島康浩さん

  2015年9月8日号　ひと

  　「ようやく基礎ができつつある」。この7年間、仲間と共に進めてきた事業変革。技術的なことよりも、取り組む姿勢、意識改革に多くを費やした。〝変化〟することの難しさ、変化に対する恐れ。誰もが経験したことの(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　317　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　社会福祉協議会が連れてきた客　条件厳しく部屋探し断念

  2015年9月8日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　某市の社会福祉協議会から連絡があり、「条件の厳しい高齢者の部屋探しをお願いしたいのですが…」とのこと。社会福祉協議会は福祉のお世話になっていて条件が厳しい人の部屋探しに協力する不動産業者をあらかじめ(続く)

• 大言小語　売別荘でホームパーティー

  2015年9月8日号　大言小語

  　8月も終盤の日曜日に、かつて別荘地としても賑わった湘南・稲村ケ崎の小高い丘に立つ築古の売別荘で開かれたバーベキュー大会に誘われた。この物件を扱う不動産会社の社長が発起人となり、友人関係を中心に20人ほ(続く)

• 今週のことば　●国家戦略特区

  2015年9月8日号　今週のことば

  　13年施行の国家戦略特別区域法に基づき、地域限定で所定の規制を緩和する制度。産業の国際競争力の強化と、国際的な経済活動の拠点形成を目的とする。これまでに東京圏、関西圏、新潟市、養父市(兵庫県)、福岡市、(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　東京都住宅政策審議会の答申　マンション問題、東京が先鞭

  2015年9月8日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者　A　東京都住宅政策審議会が東京都に対し「東京におけるマンション施策の新たな展開について」と題した答申を行いましたね。どのような内容なのですか? 　記者　B　簡単に言えば、マンション管理の適正化と、(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　831　JR総武線(1)　三鷹、吉祥寺、根強い人気

  2015年9月8日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　現在　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆JR総武線(1) 三鷹　　　　　202(25.5/5(続く)

• トータルブレインのマンション最前線　首都圏マンション市場　下期の課題と展望　トータルブレイン久光龍彦社長に聞く　沿線力、駅力、駅近が大前提　〝土地は創り出す〟用地戦略も

  2015年9月8日号　トータルブレインのマンション最前線

  　――はじめに今後の供給見通しをお願いします。 　「今年1～6月の首都圏マンション市場のエリア別供給実績を見ると、東京都下で大幅に増加したものの、神奈川、埼玉、千葉で20%前後の大幅な減少となり、首都圏全体で(続く)

• 中古マンション価格天気図　東京カンテイ　7月

  2015年9月8日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  7月の天気模様 　東京都、大阪府などの大都市や宮城県、福岡県の地方中枢都市は上昇傾向だが、他の地域では価格はおおむね横ばいか下落となっている。大都市の中心部のみ上昇する傾向となっていて、今後の動向が注目(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「地方創生」シリーズ23仙台　事業用不動産取引が高水準　アセットブレインズ仙台ネットワーク事務局長佐々木正之氏に聞く

  2015年9月8日号　点検 不動産投資

  　――はじめにアセットブレインズ仙台ネットワークの活動内容をお聞かせください。 　佐々木氏　当会は地元の不動産会社や大手不動産会社の支店、金融機関、研究機関などの役職員をコアメンバーとする研究会であり、(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2015年9月8日号　不動産・住宅スケジュール

  　9月8日(火) ◎マンション管理士試験受験申し込み受け付け中(30日まで) ◎管理業務主任者試験受験申し込み受け付け中(30日まで) ◎日本ビルヂング経営センターがスキルアップセミナー「オフィスビルと大規模改善―耐震(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第99回　アパートがもたらす影響　戸建て住宅地では制限も必要　渡邉継一郎　不動産学部3年

  2015年9月8日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　街を歩いているとアパートの建築計画のお知らせが目に留まった。真新しい戸建て住宅が立ち並んでいるため、戸建ての看板と思っていたから意外だった。 　日本で住環境を守る基本は、用途地域の用途(続く)

• 2015宅地建物取引士受験セミナー　(42)

  2015年9月8日号　「宅地建物取引士」受験セミナー

  ※最終の5クールは5回25問の出題となります。10月は試験直前のまとめ講座を掲載します。 【問題5-6】 　AとBが売買に関し2,000万円の連帯債務をCに対して負っている(負担部分は均等)場合と,Dが買主として,Eに2,000万(続く)

• 随想タウンウオッチ(20)　不動産鑑定士横須賀博　　空き地と家庭菜園

  2015年9月8日号　随想タウンウォッチ　不動産鑑定士横須賀博

  　空き家と似て非なるものに空き地がある。多くは駐車場として利用されているが、中には雑草が伸び放題で、空き缶の捨て場となった荒れた空き地もある。 　南傾斜で段差があり、駐車場にするには造成工事が必要な空(続く)

• マン活に励む管理組合　錦糸町ハイタウン　東京都墨田区　調査・マップ作りで高齢者支援　支え合いが住民交流を促進

  2015年9月8日号　マン活に励む管理組合

  　10年に、高齢者の孤独死がありました。発見されたのは1カ月後。周囲住民からの異臭騒ぎが原因で判明したのです。そこで理事長は「このまま高齢化が進むと孤独死が増えてしまう」と現在の状況を危惧し、理事会を招(続く)