廣田　信子の紙上ブログ　No.428　マンション管理応援歌　新築時から管理業者管理、試される大規模修繕工事

　新築時から、理事会なしで管理会社に管理者を委託する「管理業者管理者方式」のマンションが増えています。国土交通省が6月に発表した「マンションにおける外部管理者方式等に関するガイドライン」で、「第三者管理方式」と呼ばれていたものを、「外部管理者方式」とし、この中に管理業者管理者方式を含んでいます。

63%が都内

　新築時からの導入については、マンション管理センターが発表した「予備認定申請マンションにおける第三者管理方式の状況」が参考になります。新築マンションの管理計画を認定する「予備認定」を申請した令和4年度の新築マンションは652件。そのうち当初より外部管理者方式が想定されるのは92件、全体の14.1%でした。その内容は、東京都内が63%、58件という数字には驚かされました。