リーウェイズ　持ち家比率でランキング　路線別〝愛され偏差値〟調査

　沿線住民に「愛されている」度合いの指標は、「持ち家比率」の高さで測った。主観的な単に〝思い〟でなく、対象エリアを数値の〝データ〟で分析しており、客観的な参考情報として活用できる。同サービス『Gate・』の提供開始以来12年間で独自に得たデータや知見を活用した。

　住まい方のうち「賃貸」は一般的に居住期間が短く、地元への愛着が育みづらい。一方で、「持ち家」は定住志向が強く、周辺環境まで十分に調査した上で物件を購入するため、地元への愛着が高まりやすい。この点に着目した。

　ただ、「持ち家」は購入価格や周辺環境などをふまえて「郊外」が多く、「都心部」で少なくなりがち。これを単純に比較することはできない。

　そこで同社では分析に際して、1都3県の1700駅余りの「駅ごとの持ち家比率」と、基準とした「東京駅からの距離に応じた平均的な持ち家比率」を比較して、その差を計測した。立地による影響度をふまえて計測した結果を、『愛され偏差値』として換算している。

　例えば、「距離に応じた平均的な持ち家比率」よりも「当該の駅の持ち家比率」が高ければ、『愛され偏差値』が高いとした。対象駅は周辺居住者数1000人以上、東京駅からの距離50km以内とした。

ブランド価値

　算出した『愛され偏差値』を同社では、「沿線や駅のいわば〝ブランド価値〟とも言えると考えている。同じ路線でも違いがある。路線間や駅間などで比較すると、駅や街の特性をつかみやすくなるのではないか」と話している。

　なお、今回、調査分析した「全99路線のランキング結果」と「路線ごとの分析サンプル3路線」のデータは、資料請求により、無料でダウンロードができる(URL=https://bit.ly/3f3uONC)。