イーソーコドットコム・大谷巌一の物流不動産Bizにチャンスあり　第7回　倉庫を建てる時の注意点

　物流不動産が投資として注目されるようになり、倉庫を建てたいという話が多く来る。土地所有者やディベロッパー、不動産仲介会社、建設会社、地上げ屋など千差万別だ。

　利回りが良くて倉庫は儲かるらしい。安定的な投資らしいといった考えからのようだが、注意して欲しい。メガ倉庫の建設ラッシュにより、中小規模の倉庫は新築でも借り手市場だ。建てれば誰かが借りてくれるだろうという甘い考えでは失敗する。

　まずは、土地の立地。高速道路のインターチェンジ(IC)近くがベスト。ICからの道路も重要だ。また、幹線道路沿いなどでもニーズはある。道路を見るポイントは、大型トラックや大型コンテナ車両が通過できるかどうか。渋滞の有無などだ。物流にとって渋滞で配送先の到着時間が遅れるのは大問題になる。