イーソーコドットコム・大谷巌一の物流不動産Bizにチャンスあり　第1回　物流不動産が投資で大注目

　今、物流不動産への投資が活発に動いている。Jリートでも、物流不動産に投資をするファンドの上場が相次いだ。

　物流不動産とは倉庫や物流センター、それらの建設用地、トランクルームなどの事業用不動産を指す言葉だが、投資に限れば、ファンドなどが建設する大型の物流施設を指すことが多い。その中でも、ワンフロアが3000坪、延べ床面積が1万5000坪以上のものをメガ倉庫と呼んでいる。三郷(埼玉県)や厚木(神奈川県)、東京から千葉の湾岸といったエリアで建設が続く。

　従来、メガ倉庫のような大規模の倉庫がなかったことと、物流効率化にメガ倉庫が効果的だということで、借り手側のニーズが一気に上がっていった。