第2の人生を豊かに　福田郁雄の不動産投資術(50)　資産に働いてもらう　後悔のない人生を

リスクがあるから価値

　賃貸経営は、以前は住宅・店舗・オフィスというハコを供給することでした。需要があったので、ハコを提供することで対価が得られたのです。時代が変わり、現在は供給オーバーです。それにより、モノ・サービスの提供で対価を得ることよりも、リスクを取ることに対して対価を得る側面の方が重要視されるようになりました。つまり、賃貸経営は金融商品と同じく投資の対象として見ることが大切です。

　不動産投資には、もちろんリスクがあります。優良物件は100件中3件程度でしょう。それを見抜き、リスクを徹底的に知ったうえで、果敢にチャレンジします。レバレッジをかけ過ぎず(ローンを使い過ぎず)、自分のリスク許容度の中でやります。一番ダメなのは勉強ばかりして、行動する意志がないことです。成功者はやった人のみです。リスクを熟知することも大切ですが、そのうえで行動に移せるかどうかが成否の分岐点になります。