福田郁雄の不動産投資術

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「不動産投資によって、人生を豊かにする」がテーマの連載。現在の年齢や資産の有無にかかわらず、日本人全員が対象となる話です。<br> 1年間の長期連載となります。<br> <span style="font-weight:bold">第二の人生を豊かに〜福田郁雄の不動産投資術〜</span>

記事一覧

リスクがあるから価値賃貸経営は、以前は住宅・店舗・オフィスというハコを供給することでした。需要があったので、ハコを提供することで対価が得られたのです。時代が変わり、現在は供給オーバーです。それにより、モノ・サービスの提供で対価を得ることよ…

安定的家賃収入をどう使うか満足度を高める今まで不動産収入を得る方法を述べてきましたが、今回は使い方です。お金を稼ぐことは、それが目的ではなく、ただの手段であるべきです。まずは生活費に充てますが、+αの家賃収入などのお金をどう使うかについ…

新興国の成長力に注目トレンドフォローで前回は逆張り狙いのアメリカの不動産投資の紹介でしたが、今回はトレンドフォローであるアジアへの投資を紹介します。日本人の投資先で人気が高いのが、マレーシアとフィリピンです。理由は日系企業が多く進出して…

新たな一歩踏み出す勇気を明けましておめでとうございます新年を迎え一言申し上げます。「変革」なくして「未来」なし、ということです。現状維持ではもはやジリ貧になることを、肌身で感じていることでしょう。かといって、何か新しいことに挑戦して一歩…

施工体制や制度が重要地震国日本では構造強度の優れた建築がされています。様々ある構造の中で、どんな構造が良いのでしょうか? 階数に応じて選ぶ大前提として昭和56年6月に施行された新耐震基準に適応した設計であるものであれば、安心であるとされ…

不動産も限定品に価値あり希少性に注目限定品はマニアに高く売れます。切手、骨董品などのもはや新しいものが手に入らない物、発行部数・制作数が少ないもの、ブランド品の期間限定商品などがあります。不動産でもリミテッドは重要です。コレクションの…

別建てで積み立てる意外にかかる修繕費アパマン経営をしているオーナーの声で圧倒的に多いのが、「思ったよりも修繕費がかかる」です。かかる修繕費は、一つ目に原状回復費用です。これは負担が大家さんに変わりました。二つ目は、入居率を上げるために…

ビルの空室状況弊社がある銀座でさえ街にはビルの空室が目立ちます。おおよそ10階建のビルで2フロア空いている割合でしょうか。ビルの空室状況は景気変動に直結する動きをします。企業の最も大きな経費は人件費とオフィスの賃料なので、景気が悪くなると…

投資の基本は自己資金で不動産投資をする場合、融資を受けて行うことが当たり前になっています。自分の持っている土地にアパート・マンションを建てる場合は、土地部分を現物出資とみなして、建物は全額借入する方も多いです。たとえば地方都市では、2千…