レインズ　首都圏中古住宅4～6月期　マンション成約7四半期ぶり減少　戸建て含めて価格は共に強含み

　東日本不動産流通機構(レインズ)は7月17日、首都圏の中古住宅流通動向について4～6月期をまとめた。それによれば、マンションの成約件数は1万1853件(前年同期比2.0%減)となり、7四半期ぶりに前年同期を下回った。一方、新規登録件数は4万7923件(同0.8%増)と、ほぼ横ばいながら10四半期ぶりに増加。在庫件数も、4万5995件(同3.5%増)と前四半期に続き前年同期を上回った。

　東京23区の成約件数は4803件(前年比13.2%減)と前四半期から引き続き減少したほかは、全ての地域で前年同期を上回った。多摩は1160件(同4.9%増)と10四半期連続で増加した。横浜・川崎市は2126件(同6.2%増)、神奈川県他は868件(7.4%増)と、共に7四半期連続で増加。埼玉県は1475件(同5.1%増)、千葉県は1421件(同14.9%増)と共に11四半期連続で前年同期を上回った。首都圏全体に占める成約数比率は東京23区が40.5%(前期比2.4ポイント低下)で最も高かった。

　成約価格は平均5201万円(前年同期比0.2%上昇)と12年10～12月期から55四半期連続で上昇。前期比では5.3%下回った。エリア別に見ると、東京23区は平均7574万円(前年比2.7%上昇)のほか、多摩は3882万円(同9.7%上昇)、横浜・川崎市は4392万円(同7.0%上昇)、神奈川県他は3095万円(同5.1%増)、千葉県2988万円(同9.0%上昇)、埼玉県3048万円(同6.5%増)など、全エリアで上昇した。

戸建ては前四半期に続き全域で価格上昇

　戸建て住宅は、成約件数が5693件(前年同期比3.4%増)と、10期連続で増加。地域別では、東京23区が949件(前年同期比11.0%減)と10四半期ぶりに減少したほかは、全ての地域で前年同期を上回った。多摩は749件(同12.0%増)と13四半期連続で増加したほか、神奈川県他は688件(同3.8%増)、埼玉県1305件(同3.9%増)、千葉県は1166件(同4.5%増)と10四半期連続、横浜・川崎市が836件(同13.9%増)と9四半期連続で前年同期を上回った。

　成約価格は平均4129万円(同6.5%上昇)と3四半期連続で上昇。前期比でも0.9%上昇した。エリア別でも、前四半期に引き続き、全地域で前年同期を上回った。

　東京23区は平均7809万円(同12.1%上昇)と11四半期連続で上昇。多摩は4165万円(同3.8%上昇)と5四半期連続、横浜・川崎市は4774万円(同4.8%上昇)と3四半期連続で上昇。埼玉県は2609万円(同6.3%上昇)、神奈川県他は3439万円(同12.3%上昇)、千葉県は3439万円(同11.4%上昇)と前四半期に引き続き上昇した。