東京カンテイ 中古マンション価格 1370 JR青梅線 立川は4割に迫る反転上昇
住宅新報 2026年6月30日 号 6面
連載: 東京カンテイ 中古マンション価格
中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移
データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) | |||
駅名 | 現在 | 1年前 | 2年前 |
|---|---|---|---|
立川 | 234(29.6/56.9) | 169(35.3/52.5) | 186(31.5/53.1) |
西立川 | 227(18.4/72.2) | 155(27.5/63.1) | 165(19.6/68.1) |
東中神 | 175(27.7/59.3) | 165(24.1/67.6) | 151(22.6/58.9) |
中神 | 155(27.4/68.9) | 158(22.3/69.8) | 130(31.1/72.7) |
昭島 | 182(22.6/74.5) | 134(27.4/82.3) | 129(29.7/75.2) |
拝島 | 112(34.4/73.3) | 125(27.9/73.7) | 114(32.5/71.3) |
福生 | 119(28.8/62.6) | 104(30.6/59.8) | 97(31.7/56.6) |
羽村 | 82(34.7/65.9) | 84(35.7/64.9) | 87(32.7/63.7) |
小作 | 94(30.2/66.7) | 93(27.9/68.6) | 91(27.9/64.3) |
河辺 | 80(32.9/57.6) | 82(31.6/58.2) | 81(32.6/54.4) |
東青梅 | 63(36.0/49.8) | 77(31.4/58.8) | 82(31.4/57.9) |
青梅 | 64(36.9/52.9) | 66(32.9/59.6) | 66(32.2/61.0) |
※データはファミリーマンションを対象に26年3月～5月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値 | |||
JR青梅線(立川～奥多摩)の平均坪単価は150万円で、1年前から23.8%、29万円上昇した。事例数は1339件(前年より256件減)、平均築年数が30.3年(1年前31.0年)、平均専有面積は61.14㎡(同62.25㎡)。同路線の最高値は立川の234万円。
前期で下落した立川、西立川は4割前後の反転上昇となり、それぞれ200万円の大台を突破した。両駅ともに事例の若返りが進んだ。特に同線最多事例の立川は400件台を維持しながら平均築年数は30年を下回った。なお、西立川は事例数が24件と少なく、個別事例の影響が出やすい状況だ。
昭島も35%台の急上昇で平均坪単価は182万円となった。事例の築浅化が進んでおり、今期は平均築年数が22.6年と前期から5年程度若返った。
羽村から青梅にかけてはおおむね下落が続く展開。このうち連続下落の東青梅は事例の築古化により、下落幅が二桁に拡大した。
