東京カンテイ 中古マンション価格 1365 小田急小田原線(1) 連続上昇も伸びに濃淡
住宅新報 2026年5月26日 号 6面
連載: 東京カンテイ 中古マンション価格
中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移
データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) | |||
駅名 | 現在 | 1年前 | 2年前 |
|---|---|---|---|
新宿 | 562(30.7/42.9) | 420(32.9/32.7) | 382(32.3/36.5) |
南新宿 | 481(35.8/45.1) | 349(41.7/43.1) | 432(35.8/55.5) |
参宮橋 | 570(31.9/58.9) | 531(28.9/61.6) | 398(38.1/57.1) |
代々木八幡 | 532(37.7/58.3) | 475(39.9/58.5) | 447(37.5/58.2) |
代々木上原 | 782(20.8/75.3) | 620(18.0/70.4) | 595(19.4/77.1) |
東北沢 | 439(43.9/66.3) | 403(33.1/52.9) | 314(41.9/51.7) |
下北沢 | 505(28.2/48.2) | 504(22.7/52.9) | 360(32.1/51.4) |
世田谷代田 | 298(40.7/38.3) | 249(45.2/56.4) | 296(39.2/51.4) |
梅ヶ丘 | 408(29.1/55.7) | 349(31.1/57.6) | 332(29.7/58.0) |
豪徳寺 | 269(42.8/49.4) | 272(39.1/48.0) | 296(31.8/52.3) |
経堂 | 304(43.8/62.1) | 303(35.6/55.8) | 255(39.1/52.7) |
千歳船橋 | 323(28.7/65.1) | 302(25.3/65.7) | 267(30.6/61.4) |
祖師ヶ谷大蔵 | 292(34.3/63.9) | 286(29.0/60.9) | 257(30.7/62.7) |
成城学園前 | 340(29.0/80.6) | 293(30.0/73.1) | 289(34.3/74.9) |
※データはファミリーマンションを対象に25年11月～26年1月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値 | |||
小田急小田原線(新宿～小田原)の平均坪単価は217万円で、1年前に比べて27万円、13.9%上昇した。事例数は6049件(前年より304件減)、平均築年数は33.5年(1年前32.8年)、平均専有面積は64.27㎡(同63.50㎡)だった。今回掲載区間(新宿～成城学園前)における最高値は代々木上原の782万円。
同路線の中でも二桁上昇が目立つ区間だ。新宿は平均坪単価が562万円となった。平均築年数が若返り、今期の上昇率は3割を超えた。
参宮橋～下北沢は連続上昇。特に代々木八幡、代々木上原の両駅は今期の上昇率が二桁に拡大した。代々木上原は同路線内で築浅物件が多く、平均築年数は20.8年。比較的広めの物件が多い駅でもあり、平均専有面積は70㎡超で推移している。前期で4割の急上昇を示した下北沢はほぼ横ばいだった。
一方、連続下落の豪徳寺を含め、経堂以西も前期の二桁上昇の勢いはなく、上昇率が鈍化した。
