地方都市の分岐点(2)　価格上昇でも売買成立　福岡に集まる需要の正体

　福岡市の不動産市場は、価格上昇局面にあっても取引が維持されている点に特徴がある。人口流入が続く中、住宅需要は底堅く、売買は途切れていない。住宅取得の現場では、資金面での工夫が広がる。住宅ローンでは返済期間の長期化が進み、40年、50年といった超長期ローンの利用も見られる。価格上昇による負担増を返済期間で吸収し、購入を成立させる構図だ。従来よりも長いスパンでの返済を前提に、需要が維持されている。

活発な需要の背景

　地元不動産会社も、市場の強さを指摘する。三好不動産(福岡市)によると、福岡市場では賃貸・売買の両面で価格上昇が続く。特に投資家の動きが価格上昇の一因となっており、関東圏の投資家や大手ファンドなど、購入主体の広がりも見られるという。一方で、入居者側では若年層や転入者の需要が底堅く、投資と実需が重なり合うことで市場が支えられている。