東京カンテイ 中古マンション価格 1358 東急池上線 石川台は築古化も二桁上昇
住宅新報 2026年3月31日 号 6面
連載: 東京カンテイ 中古マンション価格
中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移
データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) | |||
駅名 | 現在 | 1年前 | 2年前 |
|---|---|---|---|
五反田 | 471(34.1/46.7) | 442(31.3/45.0) | 331(36.7/45.7) |
戸越銀座 | 370(36.4/42.8) | 302(42.6/39.9) | 289(36.8/43.4) |
荏原中延 | 436(25.2/42.7) | 353(27.3/40.9) | 335(25.9/39.7) |
旗の台 | 348(36.8/45.2) | 327(36.0/46.9) | 287(36.9/49.9) |
長原 | 263(39.1/55.2) | 261(37.6/51.9) | 247(36.7/50.3) |
洗足池 | 252(40.7/49.9) | 269(32.5/51.1) | 248(29.4/51.0) |
石川台 | 279(42.8/65.4) | 240(41.3/49.0) | 230(41.7/53.6) |
雪が谷大塚 | 329(25.9/49.0) | 319(27.7/61.0) | 320(24.3/60.0) |
御嶽山 | 284(22.9/55.8) | 328(18.6/57.2) | 262(31.5/59.2) |
久が原 | 332(22.3/62.8) | 242(34.2/55.7) | 289(25.6/58.6) |
千鳥町 | 287(31.3/57.7) | 279(30.9/60.5) | 250(31.5/56.0) |
池上 | 286(30.6/42.6) | 256(30.9/48.2) | 248(31.1/45.0) |
蓮沼 | 291(33.9/43.9) | 282(31.5/47.2) | 261(31.8/47.0) |
蒲田 | 318(35.2/45.6) | 284(32.8/47.2) | 278(30.5/45.4) |
※データはファミリーマンションを対象に25年11月～26年1月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値 | |||
東急池上線(五反田～蒲田)の平均坪単価は352万円で、1年前から34万円上昇。事例数は1238件(前年より459件減)、平均築年数が33.9年(1年前32.8年)、平均専有面積は48.77㎡(同48.61㎡)。最高値は五反田の471万円。
五反田は堅調。平均築年数が伸び、前期から上昇幅は縮小したが、今期も6%台の上昇だ。事例は同路線最多の324件。
戸越銀座と荏原中延はどちらも20%超の大幅上昇。事例の築浅化により、平均築年数が6.2年、2.1年とそれぞれ若返った。
洗足池は反落し、平均坪単価は252万円となった。事例数が36件と前期から半減する中で、築年の上積みが進み、40年台に乗った。
一方、平均築年数が42.8年まで伸びた石川台は連続上昇で坪279万円。前期から上昇幅を二桁に伸ばした。平均専有面積は同路線内では最も広い65.4㎡で、ファミリー向けの多い駅となっている。
