ベルテックス、西日暮里に全戸IoTの1R14戸竣工　販売･リーシングとも好調　完全自社開発、共用部導入は同社初

　同物件は、東京メトロ千代田線西日暮里駅から徒歩4分、JR山手線・京浜東北線西日暮里駅から徒歩5分に位置する敷地140.49㎡に、25.66～27.72㎡のワンルームからなる5階建て。賃料11.7万～12.2万円(うち管理費1万5000円)。

　同社は昨年8月、東京都葛飾区に全戸スマートホーム仕様の初弾となる「ベルシードα綾瀬」(総戸数42戸)を竣工し、今回は同社では3棟目のIoT導入物件だが、仕入れから企画・開発、施工まで一貫して内製化した完全自社開発物件による、共用部を含めたIoTの搭載は今回が初めて。

　綾瀬と同様、リンクジャパン(東京都港区、河千泰進一CEO)が開発・提供するスマートホーム統合アプリ「ホームリンク」を標準搭載した。手持ちのスマートフォンでQRコードを読み取ることで登録できるため、細かな設定を必要とせず、すぐにスマホアプリで家電や住設の操作ができる仕様とした。

　外出中でも不審者の侵入監視やペットや家族の見守りに活用できるスマートカメラを採用したほか、今回は、スマホアプリで専有部のドア施錠や共用部のエントランス開錠ができる「スマートロック/ドアハブ」も導入。鍵の閉め忘れの不安解消や、急な来客や専有部玄関前の置き配などにも対応可能とした。

　また、1階専有部に、電動のスマート対応シャッターやスマートカーテン、窓からの侵入や異常検知を通知・通報する窓防犯センサーを今回初めて導入。スマホアプリ上での電動シャッターやカーテンの開閉操作により、外出時も遠隔操作での在宅時間や長期不在のカモフラージュ対応や、猛暑や雨など天候と連動した開閉による防災面での活用を可能とした。更に、CO2センサーも新たに導入し、CO2濃度を可視化し、換気を促すアラートを搭載するなど、防犯性能や住環境の更なる向上を図った。

　同社は22年から内製化を推進しており、今回、完全内製化でのIoT導入を実現した。内製化によって、原状回復に当たる人材の確保なども可能となったことから、オーナーの意向により、新築でのペット可を実現するといった更なる差別化も図れるようになった。賃料は周辺相場と同程度だが、エレベーター付きの新築に比べると若干抑制気味だったという。

　リーシングに先立ち、昨年10月に収益物件として、投資家向けに区画での販売を開始したところ、同月末までに法人による1棟での購入が決まった。区画販売価格は、3750万～3920万円。