東京カンテイ 中古マンション価格 1342 JR南武線(1) 好調武蔵小杉、500万円間近
住宅新報 2025年12月2日 号 6面
連載: 東京カンテイ 中古マンション価格
中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移
データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) | |||
駅名 | 現在 | 1年前 | 2年前 |
|---|---|---|---|
川崎 | 243(30.7/55.3) | 227(28.9/56.9) | 227(27.0/55.0) |
尻手 | 189(27.5/64.6) | 192(24.3/63.2) | 194(25.0/58.7) |
矢向 | 243(22.5/69.7) | 222(24.1/66.9) | 231(19.5/71.1) |
鹿島田 | 198(33.6/52.8) | 208(31.1/52.0) | 197(32.3/53.3) |
平間 | 207(30.4/57.2) | 211(27.4/59.6) | 199(33.4/47.8) |
向河原 | 341(14.8/49.6) | 268(21.3/55.9) | 285(23.1/62.3) |
武蔵小杉 | 494(16.9/66.5) | 396(18.9/63.7) | 370(16.2/62.9) |
武蔵中原 | 234(29.2/61.2) | 246(22.2/63.2) | 218(26.6/65.1) |
武蔵新城 | 239(24.6/63.3) | 215(25.9/64.3) | 225(22.1/67.3) |
久地 | 167(29.6/67.5) | 168(30.0/65.1) | 158(34.7/69.3) |
宿河原 | 198(28.5/77.7) | 183(29.0/75.4) | 161(28.3/41.6) |
登戸 | 220(34.0/56.5) | 171(39.5/59.3) | 192(31.0/61.6) |
中野島 | 190(29.5/63.5) | 155(33.7/63.5) | 150(30.4/53.4) |
矢野口 | 141(35.9/55.7) | 137(32.8/56.9) | 165(26.4/59.1) |
※データはファミリーマンションを対象に25年7月～9月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値 | |||
JR南武線(川崎～立川)の平均坪単価は249万円で1年前に比べて10.6%、24万円上昇した。事例数は3282件(前年より188件減)、平均築年数が28.1年(1年前は27.9年)、平均専有面積は60.60㎡(同59.40㎡)。今回掲載区間(川崎～矢野口)の最高値は武蔵小杉の494万円。
川崎は7%の上昇で平均坪単価が243万円となった。事例の築古化が進んで30年台まで伸びたが、事例数は874件で今期も同路線最多となった。
尻手～向河原は上昇と下落が入り混じる展開。尻手は連続下落、矢向は反転上昇。鹿島田と平間は下落に転じ、坪単価は200万円前後となっている。
武蔵小杉は好調。事例数が400件前後で推移する中、今期は平均築年数が若返った。20%超の上昇で坪500万円が目前に迫る。
宿河原や中野島も上昇基調だ。後者は平均築年数が4年超も若返り、今期は22%台まで上昇率が拡大した。
