東京カンテイ 中古マンション価格 1337 JR横須賀線 都市、郊外で二極化様相
住宅新報 2025年10月28日 号 6面
連載: 東京カンテイ 中古マンション価格
中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移
データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) | |||
駅名 | 現在 | 1年前 | 2年前 |
|---|---|---|---|
品川 | 712(21.1/81.6) | 589(23.2/73.6) | 480(21.2/79.2) |
西大井 | 354(30.0/43.4) | 318(34.8/52.8) | 305(28.3/60.8) |
武蔵小杉 | 494(16.9/66.5) | 396(18.9/63.7) | 370(16.2/62.9) |
新川崎 | 300(22.0/68.5) | 263(23.1/70.8) | 234(25.9/71.3) |
横浜 | 459(24.1/61.4) | 318(26.9/56.9) | 270(25.8/58.5) |
保土ケ谷 | 102(36.9/63.7) | 110(36.1/63.0) | 116(35.0/64.6) |
東戸塚 | 163(30.8/76.7) | 150(30.5/72.7) | 158(28.9/73.8) |
戸塚 | 124(34.9/66.9) | 131(31.1/70.0) | 133(31.7/68.6) |
大船 | 160(33.3/77.1) | 158(32.6/80.2) | 163(30.5/74.8) |
鎌倉 | 237(42.3/75.9) | 267(33.6/80.0) | 275(35.1/80.9) |
逗子 | 187(35.2/74.9) | 179(34.2/77.0) | 191(31.7/76.8) |
横須賀 | 132(26.6/76.5) | 136(29.6/48.6) | 137(25.6/67.6) |
衣笠 | 82(32.1/58.3) | 84(29.0/67.4) | 86(30.4/62.7) |
※データはファミリーマンションを対象に25年7～9月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値 | |||
JR横須賀線(東京～久里浜)における平均坪単価は305万円で1年前に比べて69万円、29.1%上昇した。事例数は4796件(前年より455件増)、平均築年数が29.3年(1年前も同じ)、平均専有面積は69.75㎡(同68.70㎡)。同路線の最高値は品川の712万円。
前期に続き、上昇の都市部と下落の郊外部という二極化の展開。
品川は前期に続く20%台の上昇で712万円。前期に減少した事例数が今期は559件に増え、平均専有面積は81㎡台に拡大した。
西大井、武蔵小杉も好調。どちらも事例が若返り、上昇率も二桁まで伸ばした。
横浜は44%台の上昇で坪459万円。事例数は同路線最多の824件で平均築年数も2年以上若返った。
連続下落の保土ケ谷、戸塚、鎌倉はいずれも事例数が豊富だが、事例の築古化により、前期から下落幅が拡大。鎌倉は平均築年数が上積みされ、40年を超えた。東戸塚や逗子は上昇に転じた。
