東京カンテイ 中古マンション価格 1326 東京メトロ東西線(1) 築古化の中野が連続下落
住宅新報 2025年8月5日 号 5面
連載: 東京カンテイ 中古マンション価格
中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移
データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) | |||
駅名 | 現在 | 1年前 | 2年前 |
|---|---|---|---|
中野 | 350(35.4/46.8) | 354(29.0/48.6) | 357(28.6/45.1) |
落合 | 279(40.4/40.4) | 253(40.6/38.5) | 270(37.6/54.4) |
高田馬場 | 366(35.2/49.7) | 354(28.4/49.8) | 313(34.3/49.8) |
早稲田 | 415(26.8/44.4) | 333(33.9/53.1) | 332(28.3/43.1) |
神楽坂 | 561(21.0/59.4) | 420(25.6/56.4) | 431(22.1/54.5) |
飯田橋 | 636(27.6/54.5) | 555(23.6/50.3) | 543(23.3/54.7) |
九段下 | 673(24.9/48.3) | 485(33.0/45.3) | 483(28.6/46.5) |
大手町 | 824( 8.7/41.7) | 750( 3.5/50.0) | 688( 3.8/49.8) |
日本橋 | 616(16.6/39.8) | 468(18.2/34.1) | 440(23.2/36.3) |
茅場町 | 368(37.5/37.1) | 329(35.8/39.6) | 294(40.3/37.3) |
門前仲町 | 349(33.8/47.6) | 288(35.8/54.1) | 299(31.9/51.6) |
※データはファミリーマンションを対象に25年1月～3月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値 | |||
東京メトロ東西線(中野～西船橋)の平均坪単価は279万円。1年前に比べて23万円、9.1%上昇した。事例数は4371件(前年よりも1302件減)、平均築年数が33.0年(1年前は32.1年)、平均専有面積は59.48㎡(同60.84㎡)。今回掲載区間(中野～門前仲町)の最高値は大手町の824万円。
今回唯一の下落となった中野駅。下落率はわずかながら前期に続く下落で平均坪単価は350万円となった。物件の築古化が進み、平均築年数は35年台まで伸びた。高田馬場も築古化が進んだが、連続上昇で坪366万円。
早稲田と神楽坂は事例が若返った影響でどちらも二桁の大幅上昇となった。九段下は事例数が55件(前期比8件減)と他駅より少ないが、平均築年数を約25年まで下げ、今期は38%台の上昇となった。
茅場町は平均築年数が30年台後半まで伸びたが、二桁の連続上昇で坪368万円となった。大手町、日本橋の上昇率も大きいが、どちらも事例数が30件を下回っている。
