春日部で着工　貸床1万m2超　冷凍冷蔵倉庫開発に参入　サンケイビル　坪賃料8800円で募集

　サンケイビルはこのほど、物流施設ブランド「SANKEILOGI(サンケイロジ)」シリーズ初の冷凍冷蔵専用物流施設「(仮称)SANKEILOGI春日部」(=完成予想図)を埼玉県春日部市で着工した。食品物流会社、医薬品物流会社等をテナントとして誘致する。2027年3月末竣工の予定。

　サンケイビル新規事業開発部の有森満彦課長は、冷凍冷蔵倉庫開発に参入することとなった背景を「(1)冷凍食品マーケットの拡大、(2)既存冷凍冷蔵倉庫の老朽化による建替え、移転の増加、(3)フロンガス規制強化により、フロンガスではなく自然冷媒による冷却機を備えた施設ニーズの高まりなどで、現状では冷凍冷蔵倉庫の供給が不足している」と説明する。

2階に温度可変倉庫も

　国道16号に面し、国道16号と新4号国道の結節点「庄和」IC至近。周辺はイオンモール春日部等の商業施設もある。東北自動車道「岩槻」ICからは約11.8キロ。敷地面積5593m2(1692坪)、延べ床面積1万2614m2(3815坪)、貸床面積1万1233m2(3398坪)の地上4階建てボックス型。倉庫賃料は坪当たり8800円(自主管理)。単独使用も可能。総工費は非公表。

　1～4階各フロアに5℃帯の冷蔵倉庫(荷捌き)とマイナス25℃帯の冷凍倉庫を配置する。2階の冷凍倉庫はマイナス25℃～10℃の温度可変。省エネ性能に優れた水冷式冷却設備を実装し、入居テナントの運用コスト低減を図る。

　「2～4階の倉庫は有効高さ5.5メートル以上を確保し、1階荷捌きにはパレット置場も備え、保管効率や作業導線に配慮した設計」(有森課長)。

　「庄和インター周辺地区」は現在、都市計画法34条12号による市街化調整区域に指定されているが、26年4月に産業立地推進を目的に指定が廃止される予定で、「今後同エリアでの新規物流施設の開発は困難となるため、希少な計画となる」(同)。

　同社は千葉市、松戸市でも冷凍冷蔵倉庫開発を予定しており、「拡大する食品物流需要や老朽化施設からの移転ニーズに応えていく」(同)としている。