東京カンテイ 中古マンション価格 1322 東京メトロ丸ノ内線(1) 築浅化の池袋が二桁上昇
住宅新報 2025年7月8日 号 6面
連載: 東京カンテイ 中古マンション価格
中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移
データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) | |||
駅名 | 現在 | 1年前 | 2年前 |
|---|---|---|---|
池袋 | 412(29.1/46.0) | 349(30.9/44.1) | 320(31.8/41.5) |
新大塚 | 329(40.0/48.2) | 316(34.7/44.8) | 292(36.5/45.9) |
茗荷谷 | 483(27.0/63.1) | 402(28.2/64.9) | 380(27.5/63.6) |
後楽園 | 456(28.0/52.2) | 340(34.1/57.8) | 358(31.8/63.8) |
本郷三丁目 | 533(23.7/48.8) | 394(30.0/45.8) | 431(24.9/49.2) |
御茶ノ水 | 493(29.6/44.3) | 363(34.4/38.5) | 371(27.9/40.9) |
淡路町 | 598(14.4/38.0) | 512(13.7/33.6) | 521(10.2/45.7) |
大手町 | 824( 8.7/41.7) | 750( 3.5/50.0) | 688( 3.8/49.8) |
東京 | 764(11.0/60.5) | 635(10.8/64.5) | 582( 8.1/69.8) |
銀座 | 672(17.4/36.0) | 571(15.9/36.5) | 532(14.1/38.9) |
赤坂見附 | 584(42.7/59.7) | 526(34.6/42.5) | 510(38.8/66.7) |
四ツ谷 | 650(26.2/60.9) | 638(18.1/63.7) | 471(23.9/57.6) |
四谷三丁目 | 507(29.6/51.8) | 456(29.1/52.1) | 447(21.9/47.7) |
※データはファミリーマンションを対象に25年1月～3月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値 | |||
東京メトロ丸ノ内線(池袋～荻窪)の平均坪単価は434万円。1年前に比べて66万円、17.9%上昇した。事例数は3429件(前年よりも361件減)、平均築年数が30.5年(1年前は31.0年)、平均専有面積は48.45㎡(同47.48㎡)だった。今回掲載区間(池袋～四谷三丁目)の最高値は大手町の824万円だった。
前期の下落駅も上昇に転じ、二桁上昇が目立つ展開だ。ターミナル駅の池袋は18%台の上昇で平均坪単価が412万円となった。事例数は減少傾向だが、569件で今期も同路線最多。事例の若返りも見られ、平均築年数が30年を切った。
後楽園～御茶ノ水は事例の築浅化により、30%を超える上昇に転じた。淡路町はやや築年の上積みが見られたが、二桁の反転上昇だ。
大手町～赤坂見附も上昇幅を広げたものの、事例数が40件未満で個別事例の影響が出やすくなっている。
四谷三丁目は二桁上昇で500万円の大台に乗った。
