東京カンテイ 中古マンション価格 1318 都営地下鉄新宿線(2) 住吉、船堀が二桁の反転上昇
住宅新報 2025年6月10日 号 6面
連載: 東京カンテイ 中古マンション価格
中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移
データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) | |||
駅名 | 現在 | 1年前 | 2年前 |
|---|---|---|---|
菊川 | 325(28.6/56.5) | 288(28.4/50.7) | 271(29.5/49.6) |
住吉 | 336(26.1/60.0) | 278(29.7/59.6) | 290(25.5/63.7) |
西大島 | 288(27.3/55.5) | 279(24.6/59.1) | 260(25.2/57.9) |
大島 | 238(33.1/62.8) | 228(30.2/66.7) | 231(28.6/66.6) |
東大島 | 221(32.8/65.4) | 211(32.9/68.5) | 204(30.5/70.8) |
船堀 | 251(20.6/68.6) | 208(27.3/69.6) | 218(22.6/69.1) |
一之江 | 199(23.5/68.9) | 200(17.1/69.3) | 200(19.1/68.8) |
瑞江 | 199(24.9/64.8) | 194(23.1/68.3) | 194(22.7/68.7) |
篠崎 | 219(17.0/65.9) | 200(20.4/70.1) | 200(18.3/69.1) |
本八幡 | 264(27.8/70.1) | 225(30.4/72.5) | 227(27.8/71.5) |
※データはファミリーマンションを対象に25年1月～3月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値 | |||
都営地下鉄新宿線(新宿～本八幡)における平均坪単価は361万円。1年前に比べて59万円、19.7%上昇した。事例数は2310件(前年より704件減)、平均築年数が27.4年(1年前28.3年)、平均専有面積は57.97㎡(同59.14㎡)だった。今回掲載駅(菊川～本八幡)における最高値は住吉の336万円。
前期は横ばい、下落の駅が目立ったが、今期は大半の駅が上昇した。菊川は前期から上昇率が伸び、坪300万円の大台に乗った。平均専有面積が拡大している。
住吉は事例が若返り、20%台の反転上昇となった。平均築年数は26.1年で路線平均を下回った。ファミリー向けが多い船堀も、住吉同様、事例が若返り、前期の下落から二桁の上昇に転じた。
前期横ばいだった一之江はわずかに下落し、平均坪単価が200万円を切った。一方、瑞江と篠崎はそれぞれ上昇した。特に本八幡は前期から39万円上昇し、坪264万円となった。
