増え続ける入居待機者　リブラン　防音マンション「ミュージション」6000人を突破

　同社がピアノやギターなど夜間でも楽器演奏可能な賃貸マンション「ミュージション」シリーズを始めたのは24年前。当初は自社開発による供給だったが、最近では地主の土地活用によるものが増えている。首都圏を中心に供給実績は35棟・794戸に上る。間取りタイプも当初は単身者向けが多かったが、「結婚(出産)するので手狭になる」という理由で退去するケースが目立ったため、近年は2人～ファミリー向けの広めのタイプを増やし、人気を集めている。

　35棟目となる「ミュージションテラス品川豊町」(東京都品川区)は今年8月末に完成した。都営浅草線の中延駅から徒歩3分の住宅街に立地する木造3階建て。全4戸(3LDK・75m2)の玄関が1階に並ぶテラスハウス風だ。玄関を入り、廊下を進むと正面にあるのがグランドピアノも置ける約8畳の防音室。「SOHO可能物件のため、音楽教室などで生徒が出入りすることを想定し、1階に防音室を、キッチン・リビング、寝室は2、3階に配置し、プライベート空間とを明確に分けた間取りを心掛けた」(同社)。防音室の遮音性能値はD―70で、原則24時間楽器演奏が可能。室内にはステージ衣装や楽譜などを収納できるクローゼットも備える。

　月額賃料は27万円台～28万円台。「周辺相場よりも3割ほど高め」(同社)の設定だが反響は上々だ。外部のスタジオを借りる費用が掛からず、好きなときに近隣に気兼ねすることなく音を出せる環境に対する評価は高い。