区分所有法改正の影響　～マンション再生はどうなるか～ 旭化成不レジマンション建替え研究所　大木祐悟　第3回　集会決議に関する事項　一定要件満たせば3分の2に

共用部分の変更

　現行法では、軽微変更を除く共用部分の変更は、集会において区分所有者と議決権の各4分の3以上で決議する旨が規定されています。なお、区分所有者については規約で過半数まで減ずることができます。

　要綱では、原則は変わらないものの、一定の要件を満たすときの決議要件を区分所有者と議決権の各3分の2で決議できるとしています。ちなみに、この場合の「一定の要件」とは、以下のいずれかのケースに対応するための共用部分の変更となります。