三幸エステート 10～12月ビル賃料　前期比で都心部がプラスに

　オフィス仲介の三幸エステートはこのほど、2023年第4四半期(10～12月)の「オフィスレント・インデックス」を公表した。

　成約賃料に基づき東京都心部を調べたもので、Aクラスビルの賃料は1坪当たり2万5240円(前期比588円高)と4期ぶりに上昇した。22年第4四半期との比較による前年変動率では、15期連続でマイナスだった。空室率は6.9%(前期比0.2ポイント上昇)と4期連続の上昇となり、13年第3四半期以来の7%台が迫っている。働き方の見直しに伴う移転需要や館内増床などで空室消化が進んだ一方で、新築ビルが空室を抱えて竣工したことや部分解約を反映している。

　Bクラスビルの賃料は、坪1万8918円(前期比798円高)となり再び上昇したが、おおむね横ばいで推移。前年変動率では15期ぶりにプラスだった。空室率は4.3%(同0.5ポイント低下)と4%台での小幅な動きが続いているが、割安感のあるビルを中心に拡張移転や増床の需要で大口の空室消化が進んだ。