リブラン　世田谷にゲーマー向け 「ミュージション」　〝防音と高速回線〟賃貸第2弾　相場賃料3割高も申し込み好調

　リブラン(東京都板橋区)は23年12月、東京都世田谷区桜上水にゲーマー向け賃貸マンション「ミュージションplus(プラス)世田谷経堂」を竣工した。楽器演奏可能な防音賃貸マンション「ミュージション」シリーズの32棟目。更に防音性能に、高速インターネット回線の使用を可能とした「プラス」シリーズの第2弾となる。楽器演奏を趣味とする会社員やプロのゲーマーなど入居募集は好調。1月27日から順次入居が始まった。

　小田急線経堂駅徒歩12分に建つ同物件は、RC造・地上5階建ての全24戸。住戸面積は26.84～60.29m2。間取りは1K(13戸)、2K(3戸)、2LDK(8戸)。エレベーターや廊下はグランドピアノが搬入できる天井高と幅を確保。高級で重厚感のある外観に加え、居室内も落ち着いた雰囲気の配色とダウンライト等で高級感を演出する。居室の遮音性能はD―70とし、トランペットやエレキギターなど様々な楽器演奏が可能だ。

　首都圏を中心に同社が2000年から展開する「ミュージション」シリーズでは、入居待ち等を含むウェイティング会員が4700人以上(24年1月22日時点)に達するなどファンづくりに成功。今回物件の賃料は月額13.2万～28万円、管理費6000～1万2000円。「周辺相場の3割高」(同社)ながら、同会員への先行募集では計13部屋が即日申し込み。1月20日に実施された一般向け第1次募集(5戸)でも開始40分で満室となるなど、関心の高さを示す結果となった。同社宣伝部課長の戸口木綿子氏は「音楽演奏の趣味を持つ会社員を軸に、プロゲーマーや動画配信を仕事とする人の申し込みがある。1GBのインターネット無料を標準機能とし、希望者は10GBへの契約切り替えも可能。大容量の高速回線にも対応している」と話す。更に同社グループがワンストップで物件管理も担うことで、入居後の快適な音楽生活をサポートする。

　同社によれば現在、「ミュージション」シリーズは自社開発とオーナーの土地活用という2パターンに大別される。同社では入居者、オーナー、スタッフが一体となったイベントも定期開催し、各者のつながりや入居状況の課題ヒアリングの機会を創出。そうした関係者の信頼関係を土台として2棟目をオーダーするオーナーも出ているという。

　今後は、主戦場の首都圏で戸数を増やすと共に、大阪、福岡などの都市にも供給の機会を狙う同社。「マンション開発の当社としては、住みやすさと高い防音性能を追求したい。併せて『プラス』シリーズのような新しい需要展開にも注力したい」(戸口氏)と意気込みを示す。