ガイアックス&巻組 DAO型シェアハウス　神楽坂で利用者が運営する築古物件　稼働率・収益とも大幅改善　開業1年実績、利益率37.5%

　キャッシュを生み出す空き家再生でDX技術を導入する試みが注目を集めている。分散型自律組織「DAO(Decentralized Autonomous Organization)」のコンサルティング・実務支援を提供するガイアックス(東京都千代田区)は、賃貸住宅の管理・運営を手掛ける巻組(宮城県石巻市)と共同で日本初のDAO型シェアハウスを東京・神楽坂で「Roopt DAO(ループト・ダオ)=写真(上)」として展開しており、運営から1年間の実績を10月11日に見学会を兼ねて発表した。

　DAOは、中央集権的な管理者がおらず民主的に組織が運営され、誰でも参加できることを特徴とする。物件のオーナーが単体で管理運営するのではなく入居者と出資者(トークン購入者)が加わって3者が運営に全面的に関与する。不動産オーナーが全てを管理運営する1.0的な賃貸経営ではなくオーナー、入居者、投資家がリスクを分散する仕組み。　神楽坂のプロジェクトでは、木造2階建ての住宅を学生や起業家向けに貸し出しているもので、母屋(築59年)と住居棟(築67年)で構成している。住居棟には4部屋をドミトリーとして10ベッドを用意し、母屋をコワーキング棟として運営する。

　同プロジェクトでは、NFT(非代替性トークン)を1口3万円で全240口を用意し、このうち170口超が販売済みだ。入居・利用に関する様々な運営のルールやアイデア、予算の使用方法をトークン購入者であるDAOメンバーで議論し、投票で意思決定がなされ運営する。「悪質な入居者がいればメンバーで議論して退去を促すこともできる。このため建て付けとしては、賃貸借契約を普通借家契約ではなく2年間の定期借家契約とし、該当者が出た場合は契約延長はない」(巻組の三好達也氏)としている。