レインズ　9月中古価格は高水準続く　マンション成約4カ月連続増　戸建て在庫が約4割も増える

　東日本不動産流通機構(レインズ)は10月10日、首都圏の中古住宅流通市場を発表した。直近9月を見ると、マンションの成約件数は3191件(前年同月比6.7%増)と4カ月連続で前年同月を上回った。成約価格は平均4618万円(同4.5%上昇)となり、40カ月連続で前年同月の水準を上回った。在庫件数は、4万6291件(同17.9%増)と二桁の増加となり、20カ月連続で増加している。

　地域別に成約数を見ると、東京23区は1442件(前年同月比11.6%増)と大幅に増えて4カ月連続で前年を上回った。多摩も319件(同8.1%増)だった。横浜・川崎市は541件(同9.3%増)となり、神奈川県他が199件(同1.5%増)だった。埼玉県も339件(同0.6%増)とほぼ横ばいながらも21カ月ぶりにプラスに転じた。千葉県は351件(同6.4%減)と前月から続落となった。

　エリア別の成約価格は、単価ベースで見ると、埼玉県(前年同月比3.7%下落)と神奈川県他(同1.4%下落)が弱含んだが、他地域は上昇している。

　一方、戸建て住宅では、成約件数が1099件(前年同月比2.2%減)となり、21カ月連続で前年の同じ月の水準を下回った。成約価格は平均3924万円(同2.2%上昇)と2カ月ぶりに上がった。在庫件数は、1万8975件(同38.2%増)と約4割も増えて13カ月連続で前年の水準を上回っている。

　地域別に成約数を見ると、東京23区は202件(前年同月比11.0%増)となり、多摩が156件(同7.6%増)だった。横浜・川崎市は154件(同4.9%減)となり、神奈川県他も132件(同3.6%減)と3カ月連続で弱含みとなった。埼玉県は230件(同6.9%減)となり、千葉県が225件(同10.4%減)と二桁の落ち込み。

　地域別の成約価格は、東京23区が6710万円(前年同月比3.5%下落)と6カ月連続で下げている。多摩は4044万円(同3.9%上昇)となり、6カ月連続で上昇した。横浜・川崎市は4838万円(同8.4%上昇)となり、神奈川県他が3124万円(同15.0%下落)と大幅に落ち込み、4カ月ぶりに1年前の同月水準を下回った。埼玉県は2523万円(同4.4%下落)となり、千葉県が2617万円(同8.3%上昇)だった。