築古ビル再生のリアルゲイト　岩本裕社長に聞く　ベンチャー向けオフィス、コロナ下でも稼働率96%超　デザイン力に自信

　――核となるビジネスモデルは。

　「基本的には、築年数が経ち、競争力が低下した建物を小割のスモールオフィスへと改修した上で、ベンチャーなど少人数の会社に賃貸する事業だ。物件(1棟単位)は自社で取得する場合もあるが、大半は所有者から10～15年ほどの契約で借り受けて運営し、賃料収入を得る。もしくは企画・運営業務のみを受託して手数料収入を得る方式もある。従前建物はオフィスビルやホテル、住宅など様々だ」

　――築古物件の再生を手掛ける会社は近年増えている。