大手ポータルサイトに1物件から掲載可能　加盟料・固定費なく情報発信へ　「スポット公開」導入　全宅連 ハトサポBBに新機能

　全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連、坂本久会長)は8月23日、宅建協会会員向けの不動産情報流通システム「ハトサポBB」の新機能として、民間大手ポータルサイトのスーモ、ライフルホームズ、アットホームと連携し、物件情報を好きな時に単発から掲載できる「スポット公開」サービスを開始すると発表した。ハトサポBBでは、毎月一定数の物件公開頻度のある会員向けに「マルチポータル」として展開しているが、物件の公開頻度が少なく不定期に物件情報を掲載する会員からは使い勝手が悪いとの指摘もあり、それに対応する。

　全宅連の加盟社は零細・小規模事業者が多いことで、余分なコストをかけずに使いたいときに使える仕組みを導入する。

　スポット公開は、ハトサポ物件登録システムで登録した物件情報をリクルート、LIFULL、アットホームの3社が運営する前述のポータルサイトに公開できるサービスだが、加盟料と毎月の固定費を必要とせず1物件から公開できるのが特徴だ。ライフルホームズとスーモは未加盟店のみが利用できるが、アットホームは加盟店も可能とする。

　スポット公開の利用は、公開を希望するポータルごとに事前のエントリー手続きが必要となる。手順としては、エントリー手続き後にハトサポBBに物件登録・スポット公開の指示を出し、公開費用を支払ってから物件が公開される。スーモの場合は、エントリー手続きの後に1カ月間に公開する物件数を「0～10件」までの範囲で設定する作業が入り、掲載できる物件は居住用賃貸のみとなる。ライフルホームズとアットホームの掲載は売買と賃貸(居住用・事業用)の双方に対応する。

　事前エントリーの開始日は、ポータルによって異なり、ライフルホームズが8月23日、スーモとアットホームが10月12日を予定する。

　費用は事前エントリー時と物件公開時の2つが軸だ。エントリー時は初期費用2200円と事務手数料220円が必要で、公開費用は単価と連動手数料(330円)に公開物件数を乗じる。

　ライフルホームズでは、9月末までに事前エントリーに申し込むと初期費用を半額にして12月末まで掲載費用を無料にするキャンペーンを先着500人限定で実施する。

　各ポータルサイトが同時に公開できる物件数の上限は、スーモが0～10件、ライフルホームズが賃貸3件で売買が1件となり、アットホームは上限なし。エントリーの有効期限は、スーモとアットホームは特にないが、ライフルホームズは最終利用からスポット公開の指示が1年6カ月間ない場合に失効する。

　マルチポータルを使う場合は、加盟することが条件で課金制も枠設定のため、使わない枠分も利用金に含まれて費用対効果が悪い。

　全宅連では、「零細・小規模の不動産事業者にとって大手ポータルサイトへの物件掲載はハードルが高いのが実情だ。とりわけ地方では、1物件当たりの取引単価が安いだけにポータルサイトへの広告費用との採算が合わず使いたくても使えないケースが少なくないが、スポット公開により地方の不動産事業者も情報発信がしやすくなる」とみている。