街の不動産トラブルを解決する　48　調停人候補者紹介　【調停人候補者】　桝本真史氏　株式会社義津屋　部長(愛知県津島市)

　創業91年を迎える義津屋(よしづや)は、東海三県でスーパーマーケットとゼネラル・マーチャンダイズ・ストア(総合スーパー)を29店舗出店中であり「地元を、愛そう。」をモットーに、地域密着運営をしている会社です。

　私の所属している開発部では、個人法人問わず売買、相続、賃貸借、建築、管理、リーシングなど多岐にわたる業務を行っております。歴史がある故に40年以上継続している契約もあり、工事区分や賃貸面積、共同所有状況などが明確になっていない契約も多くあります。

　ここで、私が経験したトラブル事例をご紹介いたします。以前在籍していた会社と個人と組合の3者が共同で食品工場を所有していました。その工場は既存宅地が混在する市街化調整区域に60年前に建設され、再建と増築を繰り返していました。老朽化が進み食品工場の生産性も落ちたこともあり、物流倉庫として建て直すこととなったのですが、過去に建築確認など申請を怠っていたことが判明し、建替え面積が半分になることが発覚。行政と調整を重ねた結果、建替えを断念し売却することになりました。