ムジハウス　リノベ再販事業を拡大　25年、100戸供給へ

　良品計画の子会社で住宅事業を手掛けるMUJI HOUSE(ムジハウス、東京都豊島区)はこのほど、中古マンションのリノベーション事業を拡大する方針を発表した。築年数の経ったマンション・団地を住戸単位で買い取り、性能向上リノベーション工事を施した上で〝完成品物件〟として販売する。「25年以降、年間100戸供給」を目指す。

　同社は12年に「MUJI×UR団地リノベーションプロジェクト」を開始し、これまでにURの築古賃貸団地を中心に1000戸以上リノベーションした実績を持つ。15年からは、「自宅のリノベーション」や「中古物件購入+リノベーション」もスタートさせている。更に21年からは自社で物件を探して買い取り、リノベーションしたものを〝完成品〟として販売する事業を始めた。

　同社担当者は、「消費者が自分で中古マンションを見つけようとしてもハードルが高い。我々が、自信を持って勧められる物件を購入し、リノベーションしたものを販売していく。当社でフルリノベーションした場合、工期は約6カ月かかる。最近は〝タイパ(タイムパフォーマンス)〟を重視する人が増え、すぐに住める家が欲しいという声が多い。そうしたニーズに応えていく」(同社)。

　リノベーションする物件は新耐震基準のみを対象とし、断熱性能も国の基準に沿った温熱計算を実施した上で「温熱等級4以上、BEI値0.9以下」を標準とする。

　同社は事業の目標として「リーズナブルで望ましい住まいを流通させる」(同社)を掲げる。空き家率の上昇や中古流通率の低さ、住宅断熱性能の低さ、新築マンションの価格高騰といった課題を、リノベーション事業で解決していきたいという。同社の調べによると首都圏の中古マンション価格が1m2当たり68万円であるのに対し、〝完成品物件〟の平均価格は同36万円であり、価格競争力があると見る。