三菱地所　新たな働き方の新オフィス　東京・南青山で坪3万円台後半

　三菱地所は3月16日、東京都港区南青山で2月20日に竣工したオフィスビル「3rd MINAMI AOYAMA(サードミナミアオヤマ)」の竣工式および報道関係者向け内覧会を実施した。建て替え前のビルを保有していた(有)五光との共同事業で、新オフィスビルおよび土地も共同物件として保有・運営する。

　三菱地所再開発事業部の鈴木理功副主事によると、周辺の競合物件の賃料相場が1坪当たり3万円前後のところ、同物件は3万円台後半に設定。また各フロアのリーシングは22年春ごろに開始し、3月16日時点で6割程度の入居が決まっている。鈴木副主事は「コロナ禍もありオフィスビルの市況が厳しい現状を考えれば、(賃料が比較的高額でも)立地や物件特性を評価してもらえて(入居率は)健闘している。とはいえ既に竣工したこともあり、極力早い満床を目指す」と語った。

　同物件は東京メトロ銀座線外苑前駅から徒歩3分、同銀座線・半蔵門線・千代田線表参道駅からは徒歩6分で、青山通りと外苑西通りに面する立地。敷地面積は約2406m2。事業費は非公表。建物は地上13階地下1階建てで、2～13階をオフィスフロアとし、基準階有効面積は約774～864m2。1階は路面店舗フロアで、スウェーデンの自動車メーカー・ボルボが出店予定。