東京カンテイ 中古マンション価格 1204 JR常磐線(2) 全駅で前年上回る
住宅新報 2023年2月21日 号 6面
連載: 東京カンテイ 中古マンション価格
中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移
データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) | |||
駅名 | 現在 | 1年前 | 2年前 |
|---|---|---|---|
北松戸 | 91(39.6/51.4) | 68(43.5/46.7) | 71(39.2/50.7) |
馬橋 | 72(40.4/51.4) | 60(41.7/51.7) | 58(40.5/58.2) |
新松戸 | 109(37.1/73.5) | 97(36.4/71.0) | 83(35.5/74.0) |
北小金 | 94(30.9/72.5) | 80(31.7/70.5) | 73(30.1/72.5) |
南柏 | 116(24.7/79.7) | 103(26.4/77.1) | 89(23.4/73.8) |
柏 | 152(27.5/73.5) | 124(24.7/71.8) | 106(24.1/72.5) |
北柏 | 77(32.9/77.4) | 64(34.3/80.5) | 52(32.3/78.9) |
我孫子 | 115(26.8/81.1) | 95(28.1/77.7) | 87(25.9/80.5) |
天王台 | 96(28.1/75.1) | 65(34.5/74.0) | 67(26.3/75.8) |
※データはファミリーマンションを対象に22年10月～12月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値 | |||
JR常磐線(上野～天王台)の平均坪単価は184万円で、1年前から9.8%、16万円上昇した。事例数は3449件(前年より405件増)、平均築年数が26.7年(1年前26.3年)、平均専有面積は61.85㎡(同61.11㎡)。今回掲載区間(北松戸～天王台)の最高値は、柏の152万円。
今回掲載区間はすべての駅で前期を上回る坪単価となった。ファミリー向けの広めの物件が多い区間だ。
北松戸は前年のマイナスから一転、33.8%の大幅上昇となった。背景としては築浅物件が増えたためと想定される。
今回掲載区間の中で最も事例数が多い(278件)柏は、22.6%上昇となった。前年に引き続き二桁の上昇。
我孫子は21.1%上昇で100万円を超えた。
天王台は前年のマイナスから反転上昇した。その上昇幅は極端に大きいが、これは事例数が50件以下と多くはないため、個別事例の影響が出やすいことによる。
