JLL変貌する「福岡」アジア拠点都市　オフィス賃貸25年に底打ち　都市力で大阪猛追　〝先行する国際金融都市〟

　不動産サービス大手のジョーンズラングラサール(JLL)は6月30日、「アジアの拠点都市となる福岡。変貌する都市と不動産のこれから」と題したセミナーをオンラインで行い、福岡の不動産マーケットを展望した。地方中枢都市の中で「福岡は大阪を超えられるか」との視点から注目度が高まっている。　　　□　　■　　□

　福岡市によれば、政令市の中で人口増加数と増加率が1位となり、総務省の15年国勢調査で15歳から29歳までの若者比率(17.4%)も全国1位と元気のよさが見て取れる。福岡市が主導する天神ビッグバンや博多コネクティッド、ウォーターフロントネクストなどの都市プロジェクトに関連する不動産開発が多く計画され、天神ビッグバンでは24年までの10年間で30棟のビル建て替えを誘導する中で、22年4月時点で建築確認申請数は52棟に上る。

　ただ、新規供給ラッシュが控えている中で、福岡市のオフィス賃貸市況が悪化しないかとの懸念がくすぶる。21年までの22年間で年間8000坪の新規供給があったが、25年までの5年間で年間1.8万坪と急増するためだ。