首都圏の中古住宅流通動向　レインズ　成約件数は5カ月連続で減少　在庫件数じわり増加の傾向

　東日本不動産流通機構(レインズ)は、首都圏の不動産取引動向をまとめた。

　それによれば、5月のマンション成約件数は、2877件と前年同月比12.7%減と5カ月連続で1年前の水準を下回った。平均価格は4174万円(同12.0%上昇)となり、20年6月から24カ月続けて上昇している。1m2当たり単価では25カ月連続で上がった。在庫件数は3万7039件と前年比で9.6%増加し、4カ月連続で前年同月を上回っている。前月比では0.9%減少した。新規の登録件数は1万3527件(前月比4.9%減)だった。

　エリア別に成約件数を見ると、都区部は1241件(前年同月比7.3%減)と5カ月連続で落ち込んだ。多摩は281件(同16.4%減)と二桁の減少となり、3カ月連続で前年同月を下回った。横浜・川崎市も471件(同18.9%減)となり、神奈川県他も196件(同19.7%減)といずれも大幅に減らした。埼玉県は347件(同17.2%減)、千葉県は341件(同9.8%減)とこちらも大きく減少している。

　一方で、価格は全エリアで上昇している。都区部を除いて1m2当たり単価が二桁上昇している。都区部でも9.4%の上げ幅だった。

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　戸建て住宅は、成約件数が1154件(前年同月比18.2%減)とマンション同様に5カ月連続で前年同月を下回った。成約価格は平均3718万円(同14.7%上昇)となり、20年11月から19カ月連続で前年同月を上回った。

　在庫価格も22カ月連続で1年前の同じ月の水準を上回った。在庫件数は1万2731件(前年同月比13.1%減)と大幅に減らした。新規登録件数も3936件(同7.5%減)だった。

　地域別に成約件数を見ると、すべての地域が前年同月比で減少しており、神奈川県他は前年比で34.9%減、横浜・川崎市は15.2%減、多摩と埼玉県、千葉県は20%近く落ち込んだ。都区部は5.5%の減少だった。一方で成約価格は上昇が続いている。東京23区では平均6303万円(前年同月比7.8%上昇)だった。多摩は3633万円(同13.2%上昇)と二桁上がった。横浜・川崎市(4439万円)、神奈川県他(3504万円)、埼玉県(2546万円)も二桁上昇だった。千葉県(2321万円)も7.4%上げている。