不動産市場異聞　大東建託賃貸未来研究所・AIDXラボ所長　麗澤大学経済学部客員教授　宗　健　第60回　家賃は案外下がっていない

　30年前のバブル期までは、インフレもあり家賃は年々上がっていくものだったが、近年では家賃は年々下がっていくものだ、というのが世の中の共通のイメージになっているようだ。

　しかし必ずしもそうではなく、例えば小売物価統計調査(動向編)の民営家賃は、全国平均で2000年を100とすると20年は99.9でほぼ変動がない。アットホームのマンション賃料インデックスも、首都圏では09年から数年間は数%の下落が見られたが、その後、東京23区では大きく上昇している。地方都市でも同様の傾向であり、長期的な家賃の下落という傾向は見られない。

　それでも家賃が下がり続けているというイメージがあるのは、1990年代のバブル崩壊や08年のリーマンショック時に家賃が実際に下落したことや、家賃が実際に下落している地域もあることが、印象として残っているのかもしれない。