不動産現場での意外な誤解　賃貸借編142　借地借家法26条1項の期間前に更新拒絶できる?

　Q　前回、貸主から更新を拒絶する場合の事前通知の話が出ていましたが、この通知は、必ず期間満了の「1年前から6カ月前までの間」にしなければならないのでしょうか。例えば、「1年より前」にしたらどうなるのでしょうか。

　A　その通知は無効になると思います。ということは、通知をしなかったのと同じになるということですから、仮に貸主側に「正当事由」があったとしても、契約を終了させることはできないということです。なぜならば、この「1年前から6カ月前までの間」という借地借家法26条(1)の規定は強行規定だからです(同法30条)。

　Q　そうすると、契約はどうなるのでしょうか。